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H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Bild/Logo: Bernd Goyk
Bernd Goyk
23669 Timmendorfer Strand
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bellevue.de-ID: 30711783

Reihenendhaus an der Ostsee

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 125 m² Wohnfläche
  • · 645 m² Grundstücksfläche
  • · 460.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügig auf drei Ebenen

 1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins 970,00 Euro/Jahr) errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² ...mehr lesen
Großzügig auf drei Ebenen

 1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins 970,00 Euro/Jahr) errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.  

2. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohnzimmer, große offene Küche und Essbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Windfang und Duschbad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die geschützte Südwest-Terrasse.  

 3. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio mit separatem Ankleidebereich – hervorragend auch als Gästezimmer geeignet. Praktische Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    645 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2472.0909.26

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
TECHNIK, KOMFORT, DETAILS  
 
HEIZUNG / Warmwasser Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023.                                               Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.  

SOLAR + PV ...mehr lesen
TECHNIK, KOMFORT, DETAILS  
 
HEIZUNG / Warmwasser Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023.                                               Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.  

SOLAR + PV Solartechnik sowie Photovoltaikanlage und 10KW Stromspeicher sind Bestandteil des Hauses.  

KOMFORT Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Heizkörper in den oberen Ebenen. Fußbodenerwärmung über den Rücklauf. Handtuchwärmer im Bad.    

FENSTER Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Alle Rollläden der Dachflächenfenster sind funkgesteuert.   AUSSEN Große geschützte Südwest-Terrasse mit Abstellraum im Schleppdach. Grundstücksauffahrt mit 2 Stellplätzen.  

FLEXIBILITÄT Planerisch wurde 2006 die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Einheiten durch die Fenstertür im Obergeschoss vorgesehen.

Standort & Lage

Timmendorfer Strand liegt direkt an der Ostseeküste, etwa 15 km nördlich von Lübeck. Der Ort verbindet einen rund 6,5 km langen Sandstrand, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.  

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe ...mehr lesen
Timmendorfer Strand liegt direkt an der Ostseeküste, etwa 15 km nördlich von Lübeck. Der Ort verbindet einen rund 6,5 km langen Sandstrand, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.  

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe in Bahnhofsnähe – abseits des sommerlichen Strandtrubels. Zum Meer sind es etwa 1,3 km. Die Lage in einer Sackgasse schafft zusätzliche Ruhe.  

Zwischen Küste und Alltag Hier lässt sich das Ostsee-Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer angenehmen Distanz zum touristischen Zentrum verbinden – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.

23669 Timmendorfer Strand · Timmendorfer Strand · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Besonders gepflegt. Modernisiert. Energiebewusst.  

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, ...mehr lesen
Besonders gepflegt. Modernisiert. Energiebewusst.  

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen haben.  

Der Energieausweis ist in Arbeit.  

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.  

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE  www.hausmakler-johannsen.de
    

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Anbieter

Logo von H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Herr Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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Ansprechpartner

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Bernd Goyk

Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum H.P. Johannsen-Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bernd Goyk, Inhaber


Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
DEU
Tel.: 04503-24 72
E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de
Homepage: https://www.hausmakler-johannsen.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23554 Lübeck https://www.ihk-schleswig-holstein.de/news/ihk_luebeck11351

UST-ID-NUMMER
DE205963534

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: Provinzial-Versicherung Sophienblatt 33 24097 Kiel Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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