Zum Verkauf Einzigartige 5-Schlafzimmer historische Steinvilla mit Wohnzimmern

Historische Steinhausresidenz mit Mehrfachnutzungen I 5 Schlafzimmer | 5 Badezimmer | Lizenziertes Einkommenspotenzial I Entwicklungspotenzial

NUR ANGEBOTE ÜBER 1,1 MILLIONEN WERDEN BEACHTET

Eine Charakter- und Anpassungsfähige Residenz, gleichermaßen geeignet als edles Privatheim, als einkommensgenerierendes Kapital oder als Mehrgenerationen-Rückzugsort, eingebettet in eine der etabliertesten Dorflandschaften von Limassol.

Gelegen im historischen Zentrum des Germasogeia-Dorfes bietet diese außergewöhnliche Steinresidenz eine seltene Balance aus Erbe, Privatsphäre und moderner Vielseitigkeit, nur wenige Minuten vom Limassol-Stadtzentrum und der Küste entfernt. Das Dorf wurde auf der venezianischen Karte von 1542 als Leonida Attar verzeichnet, und unweit der 12. Jahrhundertkirche Agia Christina befindet sich die Immobilie in einer Umgebung, in der architektonischer Charakter und Geschichte stark bewahrt sind.

Auf einem Grundstück von 417 m² mit ca. 211 m² Wohnfläche ist das Haus um drei private Innenhöfe angeordnet, was eine Abfolge von ruhigen Außenräumen schafft, die mediterranes Leben definieren. Reife Bepflanzung mit Zitrone, Orange, Feige, Mandarine, Limette, Mastix, Papaya und Moringa formt einen produktiven und atmosphärischen Garten, wie er selten in Dorfliegenschaften zu finden ist.

Die Immobilie hat sich im Laufe der Zeit zu einer flexiblen Mehrheitenresidenz entwickelt, während ihr ursprünglicher Steincharakter und Hofsetting bewahrt bleiben.

Das Haupthaus bietet klar definierte Wohnbereiche, mit separater Küche, Esszimmer und Lounge, zentriert um einen Holzofen. Die Unterkunft ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer neben dem Esszimmer. Oben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem großen Balkon mit weitem Meerblick und dem Abendlicht von Limassol. Dieser Balkon ist vorübergehend eingeschlossen und derzeit als Büro genutzt, was zusätzlichen flexiblen Raum bietet.

Im Hauptinnenhof bietet eine unabhängige Schlafzimmer-Suite mit eigenem Bad Privatsphäre für Gäste oder flexiblen persönlichen Gebrauch.

An das Haupthaus angrenzend betreibt eine zweite traditionelle Steinresidenz eine lizensierte touristische Unterkunft, gültig bis 2031, mit einer starken Bilanz an Gästebewertungen. Sie ist als zwei eigenständige Einheiten angelegt, jede mit eigenem Innenhof. Eine Einheit umfasst Küche, Lounge, Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer. Die zweite Einheit besteht aus Schlafzimmer, Lounge und Bad und verfügt zudem über eine Küchenzeile und einen Holzofen, was ihre Eignung für unabhängigen Gästebetrieb erhöht.

Insgesamt bietet die Immobilie fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – eine seltene und äußerst praktische Konfiguration sowohl für Privat- als auch Vermietungszwecke.

Praktische Infrastruktur unterstützt diese Flexibilität, darunter zwei unabhängige Stromversorgungen, jeweils unterstützt durch Photovoltaik-Solarsysteme, separater Wasserzufuhr, Klimaanlage durchgehend und direkter Straßenzugang mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür für bis zu vier Fahrzeuge.

Etwa sechs Minuten vom Strand entfernt und in der Nähe des Limassol-Stadtzentrums, des German Medical Centers und eines wachsenden Netzwerks lokaler und internationaler Schulen bietet die Lage Dorfruhe gepaart mit täglicher Bequemlichkeit.

Vorbehaltlich Genehmigungen bietet eine 10 Meter Bauzusage Flexibilität für eine weitere Entwicklung und Aufwertung – ein seltener Vorteil für eine Immobilie dieses Charakters.

Der Eigentümer besitzt klare Eigentumsurkunden.