Exklusive 4-Schlafzimmer-Luxusvilla zum Verkauf in Paniotis, Germasogeia

In dem begehrten Viertel Paniotis von Germasogeia gelegen, repräsentiert diese außergewöhnliche, vier Schlafzimmer umfassende, halbfreistehende Villa zeitgenössischen Luxus auf höchstem Niveau. Sie befindet sich in einer exklusiven Boutique-Entwicklung, die West Villa bietet Privatsphäre, architektonische Besonderheiten und atemberaubende Panoramaausblicke auf Limassols Stadtbild und das Mittelmeer.

Als private vertikale Residenz konzipiert, erstreckt sich die Villa über fünf kunstvoll gestaltete Ebenen und verbindet elegante Innenräume mit großzügigen Außenwohnflächen. Von Boden zu Decke reichende Öffnungen lassen reichlich natürliches Licht durch das Haus fließen und verstärken das Raumgefühl, den Komfort und die Feinheit.

Die Villa verfügt über einen privaten, bepflanzten Garten mit Pool, großzügige überdachte Verandaområden und einen spektakulären Dachgarten mit Pergolen – ideal zum Unterhalten oder Entspannen bei unvergleichlicher Aussicht. Premium-Oberflächen, Smart-Home-Technologie und Energieeffizienzklasse A sorgen für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Lebensgefühl.

Perfekt gelegen in einer niedrig verdichteten, gehobenen Nachbarschaft, bietet die Immobilie unmittelbaren Zugang zu Germasogeia- und Agios Athanasios-Kreisverkehren, Kolonakiou-Straße, Zentrum und Limassols Strand – alles nur wenige Minuten entfernt.

West Villa – Objektangaben

Nutzfläche (innen): 377 m²
Überdachte Veranden: 102 m²
Dachgarten: 79 m²
Privater Garten: 246 m²
Schlafzimmer: 4 (alle en-suite)
Etagen: 5
Gäste-WCs: 3
Parkplätze: 2 überdachte Stellplätze
Schwimmbad: Privat

Layout-Übersicht

Ebene 1: Privater Swimmingpool, bepflanzter Garten, überdachte Terrasse, en-suite Gäste-/Mädchenzimmer, flexibel nutzbares Utility-Room, Gäste-WC
Ebene 2 (Straßenebene): Überdachte Parkplätze und Eingangsfoyer
Ebene 3: Drei en-suite Schlafzimmer, darunter eine großzügige Master-Suite
Ebene 4: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC
Ebene 5: Dachgarten mit Pergolen und Panorama-Sea- & City-Blicke

Ausstattungen & Spezifikationen
Energieausweis Kategorie A
Photovoltaik-Anlagen für gemeinschaftliche Stromerzeugung
Smart-Home-Steuerung (Beleuchtung, Vorhänge & Warmwasser)
Privater Aufzug (Kone / Mitsubishi / Otis / Schindler)
Wärmepumpen-unterstützte Fußbodenheizung (Ebenen 3 & 4)
VRV-Klimaanlage im ganzen Haus
Solarthermie für Warmwasser mit Rückführung
Doppelverglaste, wärmegedämmte Aluminiumfenster
Vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle
Video-Gegensprechsystem
Anschlussmöglichkeiten für Alarmanlage & Satelliten-/TV-Netz
USB-Steckdosen an ausgewählten Stellen
Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgesehen
Erstklassige Lage – Ungefähre Distanzen
Läden & lokale Annehmlichkeiten: ca. 3 Minuten
Cafés & Restaurants: ca. 3 Minuten
Internationale Schulen: ca. 5 Minuten
Medizinische Zentren: ca. 5 Minuten
Limassols Strandpromenade: ca. 5 Minuten
Einkaufsviertel: ca. 10 Minuten
Troodos-Gebirge: ca. 35 Minuten
Flughäfen: ca. 45 Minuten
Frage: Wo befindet sich die West Villa?
Antwort: Die Villa liegt in Paniotis, Germasogeia, eine der exklusivsten Wohngegenden Limassols mit erhöhten Meer- und Stadtblicken und hervorragender Erreichbarkeit.
Frage: Wie viele Schlafzimmer hat die Villa?
Antwort: Die Immobilie bietet vier großzügige en-suite Schlafzimmer, darunter eine große Master-Suite.
Frage: Verfügt die Villa über Außenbereiche?
Antwort: Ja, die Villa umfasst einen privaten Garten mit Pool, überdachte Veranden und einen Dachgarten mit Pergolen.
Frage: Wie viele Ebenen hat die Villa?
Antwort: Die Villa erstreckt sich über fünf Ebenen, verbunden durch einen privaten Aufzug und eine Treppe.
Frage: Gibt es Parkmöglichkeiten?
Antwort: Ja, die Villa verfügt über überdachte Parkplätze mit Bereitschaft für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Frage: Wie hoch ist die Energieeffizienz?
Antwort: Die Villa besitzt einen EPC der Klasse A, unterstützt durch Photovoltaik-Anlagen, Wärmedämmung und energieeffiziente Systeme.
Frage: Gibt es Smart-Home-Funktionen?
Antwort: Ja, ein Smart-Control-System ist für Licht, Vorhänge und Warmwasser integriert.
Frage: Welche Heizung/Kühlung sind installiert?
Antwort: Die Villa verfügt über eine fußbodenbeheizte Wärmepumpe in den Ebenen 3 und 4 sowie ein VRV-Klima­system für Heizung und Kühlung im gesamten Gebäude.
Frage: Wie nah ist die Villa am Strand und Stadtzentrum?
Antwort: Limassols Seefront und Stadtzentrum sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Frage: Ist die Immobilie für Dauerwohnsitz oder Investition geeignet?
Antwort: Ja, die Villa ist ideal für dauerhaftes Wohnen, ein luxuriöses Feriendomizil oder eine hochwertige Investition – aufgrund der Lage, der Ausstattung und der begrenzten Verfügbarkeit.

Für weitere Details oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Fox Realty Limassol - Paphos!