Haus T5 | 200 m2, Pool, Grundstück 2700 m2 | Entre-Vignes (34400) | nahe Montpellier und Nîmes | keine direkte Nachbarschaft

Villa T5 mit 200 m2 in Entre-Vignes (34400) nahe Sommières und Lunel. 4 Schlafzimmer + Galerie. Grundstück von 2 700 m2 ohne direkte Nachbarschaft in ruhiger Lage, Pool, Poolhaus und Garage. DPE C.
Ein Haus in ruhiger Umgebung, damit Ihre Familie Durchatmen kann und wächst? Genau hier.
In gleicher Entfernung zum Strand, zu Montpellier und zu Nîmes bietet sich die Immobilie direkt am Rand eines landwirtschaftlichen Geländes an. Der wahre Luxus: absolute Privatsphäre.
Herzlich und gepflegt: Sie beziehen die Immobilie vom ersten Tag an, und nehmen sich Zeit, sie nach Ihrem Rhythmus zu gestalten.
Der Rahmen ist gesetzt. Beginnen wir die Besichtigung?

DER WOHNBEREICH: 80 M2
Treten Sie ein. Der Raumschock ist sofort spürbar: ein großer Wohnraum von 80 m2 erstreckt sich unter einer gotischen Decke. Natürliches Licht flutet den Raum. Im Winter heizt ein automatisierter Pelletkamin dieses große Volumen mühelos.
Hinter den Glastüren: nichts, was den Blick stoppt. Nur Ihr Rasen, Bäume und die Landschaft dehnen sich endlos aus. Die Grenze zwischen Innen und Außen verschwindet. Die Ruhe ist absolut. Sie sind zu Hause.
Die offene Küche fügt sich dezent in den Wohnbereich ein. Ausgestattet, eingerichtet und reduziert, verbindet sie sich direkt mit der Terrasse für Mahlzeiten im Freien.
Und dort oben, wie schwebend: die Galerie von 30 m2. Ein idealer Bereich für Homeoffice oder ein Rückzugsort für Kinder. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

EIN INTELLIGENTES & FUNKTIONALES RAUMKONZEPT
Der Grundriss? Gedacht für das echte Leben. Hier balancieren sich gemeinsame Momente und die Unabhängigkeit jedes Einzelnen.
- Im Erdgeschoss:
Eine erste Schlafzimmer von 10 m2, ruhig gelegen. Öffnen Sie die Doppeltüren: Sie stehen direkt auf der Terrasse. Ideal zum Empfangen, Einrichten eines Büros oder für den Komfort eines ebenerdigen Lebens. Angrenzend ein eigenes Bad. Eine praktische Waschküche, dezente Aufbewahrung und ein separates WC ergänzen dieses Stockwerk. Alles griffbereit.
Obergeschoss:
3 helle Schlafzimmer teilen sich ein Bad und separate Toiletten.
Ach ja, die 30 m2 große Galerie möchte ich noch erwähnen!

DER AUSSENBEREICH
Gehen Sie hinaus. Vor Ihnen 300 m2 Terrasse, perfekt zum Empfang. Unter der großen Pergola ziehen Mittag- und Abendessen sich hin. Ein Außenbereich, der nahezu das ganze Jahr über zum Leben draußen gedacht ist.
Beugen Sie sich über die Sicherheitsbarriere: Aaah, der Badebereich! Ein großer Pool von 6x12 m, umgeben von Palmen. Natürlich gibt es auch ein Poolhaus mit funktionalem Sommerküchchen.
Beachten Sie: Die Atmosphäre dieses Grundstücks ist zutiefst intim. Das 2 700 m2 große Gelände umgibt die Villa. Der Erholungsbereich bleibt naturgemäß geschützt, während Ihre Weide sich in die Ferne erstreckt. Keine direkte Nachbarschaft. Nie.
Und die Logistik dazu? Durch den Toren, eine gepflasterte Einfahrt führt zu einem Parkplatz für mindestens 4 Fahrzeuge. Selbstverständlich gibt es eine 26 m2 große Garage mit direktem Zugang zum Haus. Natürlich.

EIN STRATEGISCHER STANDORT
Rückblick. Hier entfaltet sich die Kunst des Lebens in vollem Umfang. In Entre-Vignes (34400) genießen Sie völlige Abkopplung auf dem Land mit unmittelbarem Zugang zu allem, was Sie brauchen:
- Zugang: Die Autobahn A9 (Ausfahrt Lunel) ist 5 Minuten entfernt. Ergebnis: Montpellier in 20 Minuten und Nîmes in 25 Minuten erreichbar.
- Das Meer: Die Sandstrände von La Grande-Motte und die geschützten wilden Landschaften der Petite Camargue sind 25 Autominuten entfernt.
- Verkehr: Der Flughafen Montpellier-Méditerranée und TGV-Bahnhöfe sind in 25 Minuten erreichbar, Paris in weniger als 3 Stunden.
- Schulen: Ideal für Expats. Die renommierte Internationale Schule EPBI in Baillargues ist 15 Minuten entfernt, ergänzt durch ein exzellentes Netz lokaler bilingualer Schulen und Alternativen.
- Dorfleben: Lassen Sie das Auto stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und medizinische Versorgungsdienste sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Und für einen Wochenendausflug lockt die historische Stadt Sommières mit ihrem berühmten Markt nur 5 Autominuten entfernt.

WICHTIGE ANGABEN
- Preis: 727 000 € (Maklercourtage inklusive, Verkäufer trägt die Gebühren)
- Objekttyp: Einfamilienhaus in Erdgeschoss + Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 200 m2
- Grundriss: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Wohnzimmer, 1 offene Küche, 1 Galerie (30 m2)
- Außenbereich: Grundstück 2 700 m2, Pool 6x12 m, Poolhaus, 300 m2 Terrasse
- Parkmöglichkeiten: Anliegende Garage 26 m2 + Parkplatz für 4+ Fahrzeuge (Wohnmobil oder Caravan möglich)
- Energieeffizienz: DPE Klasse C / GES Klasse A
- Abwasser: Anschluss an die Kanalisation
- Grundsteuer: 1 796 € / Jahr
- Umweltinformationen: Informationen verfügbar auf der Géorisques-Website

Ganz einfach: Wir besichtigen?