Charmante Wohnung - 61 m² - 3 Zimmer zum Verkauf in Saint-Mandé (94160)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese charmante 61 m² große Wohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

Charme der Altbauwohnung - 61 m² - 3 Zimmer - Saint-Mandé

Beim Betreten überzeugt diese Wohnung durch eine Sternen- oder Sternenlayout-Anordnung, die den Raum optimal nutzt und die Privatsphäre in jedem Zimmer wahrt. Die maßgefertigten Einbauschränke, von einem Architekten im Eingangsbereich konzipiert, integrieren sich unauffällig und erleichtern den Alltag einer Familie.

Das helle Wohnzimmer ist ein gemütlicher Wohnbereich, in dem der Charme des Altbaus durch einen schönen preußischen Kamin zum Ausdruck kommt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen eine moderne Note und werden im Alltag sehr geschätzt. Die unverbaute Aussicht und die ruhige Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem besonders erholsamen Lebensraum. Die unabhängige und eingerichtete Küche ermöglicht die Zubereitung der Mahlzeiten abseits des Wohnzimmers.

Auf der Nachtseite verfügt die Wohnung über zwei schöne, ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer und getrennte Toiletten, was eine ideale Konfiguration für eine junge Familie oder eine Patchwork-Familie bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert in einer gut gepflegten, kleinen Eigentümergemeinschaft. Außerdem gehören eine Kellergarage, ein gemeinsamer Fahrradraum und ein Abstellraum von 1,69 m² zur Ausstattung.

Umgebung: Alle Schulen des Sektors sind zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Colèges Jacques Offenbach und Saint-Michel, Lycée Saint-Michel). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist in 10 Gehminuten erreichbar, zusätzlich gibt es mehrere Buslinien (86, 325 und 56). Nahversorgung entlang der Avenue du Général de Gaulle, Saint-Mandé Markt 5 Gehminuten, Bois de Vincennes und Saint-Mandé Parks zu Fuß erreichbar. Mehrere Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich im Umkreis von 1 km.

Pluspunkte der Immobilie:
- Durchgangswohnung mit schöner Lichtdurchflutung
- Charme des Altbaus
- Doppel-Auslegung (Zwei Ausrichtungen)
- Keller im Untergeschoss
- Fahrradraum

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 067 €/Jahr
- Jahresnahe Betriebskosten: 1 956 €/Jahr (ohne Heizung)
- Jährliche Heizkosten: je nach individuellem Stromverbrauch
- Zustand der Immobilie:Guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatut
- 33 Lose, davon 15 zu Wohnzwecken
- Wohnung Nr. 8 Anteil: 89 / 1000
- Keller Nr. 25 Anteil: 1 / 1000
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a) : 230 (D)
CO2- Emissionsschätzung (kg CO2/m².a) : 17 (C)
Energiepreisbereich: Euro
Referenzpreis der Preise: 2021

Verkaufspreis: 548.990 € TTC (ohne Maklergebühren)

Maklercourtage durch den Käufer in Höhe von 22.000 €, insgesamt 527.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 4,17 % des Verkaufspreises.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil eingetragen unter Nr. 504 065 905, kein Geldverkehr, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905