Wohnung mit 3 Zimmern im letzten Stock mit Balkon, unverbauter Blick, zum Verkauf in Argenteuil 95100

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung in Argenteuil 95100 vorzustellen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen, südlich/West-ausgerichteten Wohnraum, der durch einen 2,6 m² großen Balkon verlängert wird und eine freie Sicht auf die Ziegelhausdächer sowie La Défense bietet, ohne direkte Nachbarn im Blick. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über breite Fensterfronten, die natürliche Helligkeit in den gesamten Raum bringen.

Die separierte Küche (Offenheit möglich), vollständig ausgestattet, bietet modernen Komfort und hat direkten Zugang zum Wohnraum. Die Heizkörper im Wohnzimmer wurden 2025 erneuert. Ein Flur führt zum Schlafbereich mit zwei ruhigen, hellen Schlafzimmern zum Garten hin (10 m² und 9,8 m²) mit Zugang zu den Fenstern. Das Bad wurde 2018 renoviert. Die getrennten Toiletten erhöhen die Praktikabilität.

Das Objekt befindet sich im 3. und letzten Stock einer sicheren Wohnanlage aus dem Jahr 1998, in einer ruhigen Einbahnstraße. Die Wohnung gehört zu einer gut gepflegten Eigentümergemeinschaft, deren Fassaden 2024 renoviert wurden und deren Eingangsbereich in diesem Sommer renoviert wird. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, eine durchschussfeste Tür und Glasfaser. Allgemeiner guter Zustand, nur eine Maleraktualisierung empfohlen.

Die Lage ermöglicht einen 15-minütigen Fußweg oder 10 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Argenteuil. In der Nähe befinden sich Promenade und Markt Héloïse in 3 Gehminuten, der Intermarché in 5 Minuten und die Insel Marante mit ihren Parks in 15 Minuten zu Fuß. Die unmittelbare Nähe zur RD311, den Autobahnen A86 und A15 erleichtert die Mobilität. Mehrere Schulen, Kitas und ein Fitnessstudio sind im Viertel vorhanden und bieten eine praktische Lebensqualität für alle Profile.

Pluspunkte der Immobilie:
- Letzter Stock ohne Aussichtseinschränkungen
- Offener Wohnraum mit Balkon in Süd/West-Ausrichtung
- Ruhige und kühle Schlafzimmer zum Garten hin, Nord/Ost
- Energieausweis: C
- einen Stellplatz

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.479 €/Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 1.800 €/Jahr (Heizung separat, nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: je nach Nutzung, separat elektrisch
- Zustand der Immobilie: allgemein gut (Malerglättung empfohlen)
- Die Immobilie ist provisionspflichtig (Satzung der Eigentümergemeinschaft)
- 50 Hauptparzellen
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWhEP/m2.a): 166 (C)
Kohlenstoffemissionen Schätzung (kg CO2/m2.a): 6 (B)
Energiepreisrahmen: 970/1360€
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Verkaufspreis: 219.500 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar zu Lasten des Verkäufers)

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Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey HEISER, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von PONTOISE unter der Nr. 517 949 368, kein Barbestand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368