Historisches Charmehaus 103 m² – Hof mit Pflasterung & Terrasse – zum Verkauf in Le Pecq (78230)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Le Pecq (78230) vorzustellen.

Lassen Sie sich von diesem 103 m² großen historischen Haus verzaubern, einem wahren Juwel, das im gepflasterten Hof eines ehemaligen Postsattel reichts XVII. Jahrhundert verborgen liegt. Nur 50 Meter von den Seine-Ufern entfernt und hinter einer schönen Hoftür verborgen, bietet diese Immobilie absolute Ruhe, authentischen Charakter und ein außergewöhnliches Potenzial nach Renovierung.

Synthese der Kerneigenschaften (Technisches Datenblatt)

Objektart: Stadthaus / Charakterhaus (Ehemaliger Postsattel)
Wohnfläche: 103 m² (EG + 1 Stock)
Außenbereich: Nutzung einer privaten Terrasse im Hof aus dem XVII. Jahrhundert
Architektonische Vorzüge: Sichtbalken, Parkett, hohe Decken, Kamin
Aufteilung EG: Eingang, offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, teils offener Küche, Badezimmer mit WC
Aufteilung 1. Etage: Flur, 1 Schlafzimmer mit Galerie, 1 großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
Zugang: Sichere, unauffällige Eingangstür durch Hofzufahrt
Zustand: Renovierungsbedarf (großes Gestaltungspotenzial / „wertvoller roher Stein, der formgegeben werden will“)
Umgebung: 50 m von den Ufern der Seine, absolute Ruhe im Hof

Ausführliche Beschreibung: Der Charme der Alten Welt & Einzigartiges Potenzial
Eine geheime, bewahrte Adresse
Bereits beim Durchschreiten der Hofzufahrt entfaltet sich der Zauber. Abseits der städtischen Hektik entdecken Sie einen gepflasterten Hof mit Geschichte, der zu diesem seltenen Wohnkonzept führt. Sie genießen die Terrasse – ideal für ruhige Momente im Freien.

Ein authentischer Innenraum mit großem Potenzial
Auf zwei Ebenen (103 m²) vereint das Haus den Charme des XVII. und XVIII. Jahrhunderts:

Im Erdgeschoss: Eine Diele, die zu einem großen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin führt, eine teils offene Küche, die sich nach Ihren Wünschen anpassen lässt, und ein Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss: Ein Schlafbereich mit Flur, ein Schlafzimmer mit Galerie (ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafplatz) und ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Wasseranschluss.
Diese Renovierungsreserve bietet eine ideale Gelegenheit für Liebhaber alter Architektur, ein maßgeschneidertes Lebensumfeld zu schaffen, das den Charakter von Balken, Parkett und großzügigen Räumen bewahrt.

Geolokalisierung & Verkehrsanbindung: Das süße Leben am Rand von Paris
Günstige Lage in den Yvelines (78), Le Pecq:

Außergewöhnliche Lebensqualität: Nur 50 Meter von den Ufern der Seine entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Verkehrsanbindung: 12–15 Gehminuten zum RER A-Bahnhof (schneller Direktzug nach La Défense und Paris).

Infrastruktur: Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum, Schulen und Saint-Germain-en-Laye in der Nähe.

Ideal für:
Geschichts- und Altbauliebhaber, die ein herzerwärmendes Objekt zum Personalisieren suchen.
Käufer, die Ruhe eines Hauses in sicherer Hoflage nahe Paris suchen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhige, zurückgezogene Lage im historischen Hofzentrum
- Durchlässige Räume und Kamine
- Direkter Zugang zu den Seine-Ufern, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.200 €/Jahr
- Renovierungsarbeiten erforderlich (Frischeanstrich und mögliche Umgestaltung)
- Die Immobilie gehört einer Eigentümergemeinschaft an
- 5 Einheiten
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Gerichtsverfahren
- Leicht und zügig in DPE D umzuwandeln, durch Austausch von Heiz- und Warmwassersystem

Energieverbrauch (kWhEP/m²·a): 275 (E)
CO2-Emissionen: 47 kg/m²·a (D)
Energiekosten: k.A.
Referenzjahr der Preise: 2021

Wohnung mit hohem Energieverbrauch.
Als Renovierungsguide sind vom DPE vorgeschlagene Verbesserungen möglich.

Verkaufspreis: 550.000 € incl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M./Frau Audrey HEISER, Handelsvertreterin (EI), registriert im RSAC von Pontoise unter Nr. 517 949 368, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz Gasse 12, 75001 Paris.