Haus mit baumbestandenen Park - 260 m² - zum Verkauf in MANS SUD (72230)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Ruaudin (72230) vorzustellen.

Gelegen im Herzen einer grünen, ruhigen und vollständig gestalteten Umgebung entfaltet dieses großzügige Familienanwesen sein Potenzial in einer dynamischen und stark nachgefragten Gemeinde.

Ein wahrer Ort der Ruhe, der sich durch einen außergewöhnlichen und seltenen Vorzug auf dem lokalen Markt auszeichnet: mehr als 100 m² Nebennutzflächen. Diese großzügigen Anbauflächen bieten ideales Potenzial, um Ihre Fahrzeuge zu beherbergen, Ihre Projekte umzusetzen oder Ihren Leidenschaften freien Lauf zu lassen.

Schon beim Eingang beeindruckt das Haus durch hohe Deckenhöhe und eine helle Atmosphäre. Das große Wohn-Esszimmer, nach Süden ausgerichtet, besticht durch eine spektakuläre Kathedraldecke und einen funktionsfähigen Kamin, der das Heizsystem durch eine Luft/Waschwumpe sinnvoll ergänzt. Das Ganze schafft einen warmen, eleganten und komfortabel leistungsfähigen Lebensraum.

Die speisenfreundliche, ausgestattete Küche bietet natürliche Geselligkeit und geht direkt auf die sonnige Terrasse nach Süden über.

Die durchdachte Einlieger-Suite auf einer Ebene besticht durch großzügige Räume und ein zeitgemäßes Bad mit italienischer Dusche und WC. Zwei Büros ergänzen das Erdgeschoss (vielseitig nutzbar, können problemlos zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder zu einem Heimbüro werden). Ein großes Technikzimmer (Nachküche, Wäscherei, Bügelraum) erhöht die Funktionalität des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss öffnet sich der Flur zu einer spektakulären Mezzanine, die heute als Spielzimmer eingerichtet ist, deren Fläche jedoch problemlos die Schaffung eines fünften Zimmers oder eines zweiten intimen Wohnraums ermöglicht.

Drei komfortable Schlafzimmer und ein Bad mit WC ergänzen dieses harmonische Obergeschoss.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und sorgfältig angelegt, mit großen Bäumen und einem Wasserlauf, der eine beruhigende und poetische Atmosphäre schafft. Ein Brunnen ermöglicht die automatische Bewässerung der Außenanlagen.

Die Nebengebäude sind ein echter Vorzug dieser Immobilie:
+ über 100 m² verteilt auf 2 Einzelgaragen und eine geschlossene Doppelgarage, eine Carport-Stellfläche für 2 Fahrzeuge, 2 Werkstätten, ein Bereich für landwirtschaftliche Ausrüstung, ein Heuholz und ein Gartenhaus.
Eine seltene Gesamtheit, ideal für einen Fahrzeugsammler, Handwerker oder einfach für zusätzlichen Platz!

Wichtige Vorteile:
– ca. 260 m² Wohnfläche
– Einlieger-Suite auf einer Ebene
– Sehr großzügige Mezzanine mit Potenzial für ein fünftes Schlafzimmer
– Über 100 m² Nebengebäude
– Leistungsstarke Heizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe + funktionsfähiger Kamin
– Baugrund für Pool geeignet

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.387 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Abwasser: Eigenes System

Energieleistung:
- Energieverbrauch: 145 kWhEP/m².an (Klasse C)
- Treibhausgasemissionen: 13 kg CO₂/m².an (Klasse C)
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.870 € und 3.940 € (Referenzpreis 2021)

Verkaufspreis: 494.999 € TTC (Maklerprovision inkl., Verkäufer zahlt)

Der vorliegende Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Le Mans unter Nr. 831 315 809, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Zu Risiken dieses Objekts finden Sie Informationen auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809