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bellevue.de-ID: 30708953

Familienhaus mit großzügigem Raumangebot in Noirmoutier-en-l’Île (85330) zum Verkauf

  • Haus
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 1.263 m² Grundstücksfläche
  • · 1.195.999 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese zum Verkauf stehende Immobilie im Luzeronde-Viertel von NOIRMOUTIER EN L’ÎLE (85330) vorzustellen.

Bereits im Eingangsbereich offenbart sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer/Esszimmer, akzentuiert ...mehr lesen
Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese zum Verkauf stehende Immobilie im Luzeronde-Viertel von NOIRMOUTIER EN L’ÎLE (85330) vorzustellen.

Bereits im Eingangsbereich offenbart sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer/Esszimmer, akzentuiert durch sichtbare Holzbalken und mit einem Kamin ausgestattet. Dieser Wohnbereich öffnet sich auf eine ca. 100 m² große Terrasse mit einem überdachten Teil und verbindet sich nebenan mit einer großzügigen, separaten Küche sowie einer anschließenden Vorratskammer.

Die ebenerdige Planung vereint vier Schlafzimmer — darunter ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC —, eine Waschküche, ein Duschraum sowie zusätzliche WCs.

Das Ensemble bietet geräumige Flächen zum Empfang von Gästen und ermöglicht dank großer Fensterfronten eine gute Verbindung zum begrünten Garten.

Im ersten Obergeschoss bietet das Haus drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates zweites WC, was Alltag und Privatsphäre für jeden erleichtert.

Die Umgebung des Objekts bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Das Haus befindet sich nahe dem Zentrum von Noirmoutier-en-l’Île, 1,8 km vom Ortskern und allen wichtigen Geschäften (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Markthalle usw.). Mehrere Schulen (Grund-, Real- und das Château de Noirmoutier-Kollegium) sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Autofahrminuten erreichbar. Der Strand von Luzéronde liegt 300 Meter von der Immobilie entfernt, und die Strände der Dames und der Clère sind weniger als 2 km entfernt. Der Staatsforst und die Küstenwege befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Pluspunkte der Immobilie:
- Topp Zustand
- Großzügiges Raumangebot
- Großer, eng bepflanzter Garten von 1.263 m²
- Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge und zwei geschlossene Garagen

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.786 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: insgesamt gut
- Die Immobilie ist kein Eigentumswohnungsstatus
- Abwasserentsorgung über Kanalisation

Verbrauchskennwert gemäß Energieausweis (kWhEP/m²·a): 194 – D
CO2-Emissionskennwert: 6 – D
Energiekosten: 2.930 € min / 4.010 € max
Preisende der referenzierten Preissituation: 2021

Verkaufspreis: 1.195.999 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklerhonorar in der Käuferverantwortung 46.000 €, insgesamt 1.196.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 3,7 % des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Laurence Bariller, Commercial Agent (EI), eingetragen im RSAC Le Mans Nr. 831 315 809, ohne Treuhandfonds, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Sitzkurs 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.263 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    eqzc1152_lb_0809_3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

85330 Noirmoutier-en-l'Ile · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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