Linzblick am Fuße des Pöstlingbergs * Helles, gepflegtes Zuhause mit Balkon
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 74 m² Wohnfläche
- · 295.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
AUSSICHTSLAGE nahe Tierpark Pöstlingberg und Bruckneruni
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² könnte Ihr neues Zuhause werden. Wohnen mit Aussicht und Wohlfühlfaktor.
LAGE:
Am Fuße des Pöstlingbergs in Ruhelage mit Blick in den weitläufigen
AUSSICHTSLAGE nahe Tierpark Pöstlingberg und Bruckneruni
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² könnte Ihr neues Zuhause werden. Wohnen mit Aussicht und Wohlfühlfaktor.
LAGE:
Am Fuße des Pöstlingbergs in Ruhelage mit Blick in den weitläufigen Grünbereich der Wohnanlage gelegen, erreichen Sie mittels
öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn jegliche Infrastruktur. Ideale Ostausrichtung mit Nähe zur Bruckner Uni Linz.
AUSSTATTUNG:
* Küche und Bad voll möbliert
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden und Vinyl in Küche und Bad
* Loggia mit schöner Aussicht
* Kellerabteil
* Allgemeinfläche: Waschraum, Fahrradraum, Trockenraum
* Parken unmittelbar vorm Haus möglich
AUFTEILUNG
* Wohnraum ca. 19,66 m²
* Loggia ca. 5,04 m²
* Schlafraum ca. 13,38 m²
* Küche ca. 8 m²
* Abstellraum ca. 2,11 m²
* Kinderzimmer/Büro ca. 8,53 m²
* Bad ca. 8,5 m²
* Vorraum ca. 13.37 m²
HIGHLIGHTS
* Stadtnähe in grüner Lage
* sehr ruhig gelegen
* Parkmöglichkeit straßenseitig vorm Haus
* 2 Schlafzimmer
SANIERUNGEN
Loggia 2023
Wohnungstüre 2023
Fenster Küche 2025
Rücklagenstand per 24.02.2026: Euro 49.330,- (Nutzwerte 73)
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WICHTIG
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)74 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)5 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5,04 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Loggien1
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AusrichtungOst
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Anbieter-Objektnummer3828/821
Preise & Kosten
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Heizkosten112,85 €
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Nebenkosten183,56 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2029-12-18
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
4040 Linz
Ansprechpartner
Karin Panholzer
4210 Gallneukirchen