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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30708799

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81,12 m² Wohnfläche
  • · 347.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Sillenbuch. Hier erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das durch seine zeitlose Gestaltung, großzügige Räume und die ...mehr lesen
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Sillenbuch. Hier erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das durch seine zeitlose Gestaltung, großzügige Räume und die ruhige Lage überzeugt. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen modernen Ausstattungsstandard. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Boden verlegt. Das Badezimmer und das separate WC sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik ausgestattet. Eine integrierte LED-Lichtlinie im Flurbereich setzt dezente Akzente und sorgt für eine gleichmäßige Beleuchtung.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine individuelle Küchenplanung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und große Fensterflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer wurde modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Regendusche, integrierter Duschnische, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 23.000 € mit zur Wohnung erworben wird. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Preiszusammensetzung;
Wohnung 347.000 €
Tiefgaragenstellplatz 23.000 €
Gesamtsumme 370.000 €

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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    81,12 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    1
  • Balkon
    1
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    8
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    679

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    484 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    194 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    ohne / nicht vorhanden

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Keller
* Großzügiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

* Hochwertiger Boden und großformatige Feinsteinzeugfliesen

* Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und separatem Gäste-WC

* Erneuerte Elektro-, Wasser-, Abwasser- und EDV-Installation

* ...mehr lesen
* Großzügiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

* Hochwertiger Boden und großformatige Feinsteinzeugfliesen

* Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und separatem Gäste-WC

* Erneuerte Elektro-, Wasser-, Abwasser- und EDV-Installation

* Holzfenster mit Jalousien

* Personenaufzug

* eigener Kellerraum

* Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich)

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Eichenhain bietet zahlreiche ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Eichenhain bietet zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Ortszentrum von Sillenbuch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Über die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der in rund 15 Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien.

Mit dem PKW sind die Bundesstraßen B10, B27, die A8, der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse in kurzer Zeit erreichbar.

70619 Stuttgart / Sillenbuch · DEU

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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