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Schmidbauer Immobilien Kreta
Oskar Josef Schmidbauer
84100 Niederaichbach
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30708467
Kreta – 50 m zum Strand: Freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern in Almyrida
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 135 m² Wohnfläche
- · 400 m² Grundstücksfläche
- · 370.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur 50 m vom Strand von Almyrida entfernt, bietet diese freistehende Villa mit 135 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Zentralheizung und Klimaanlage auf einem 400 m² großen Grundstück mit Obstbäumen. Tavernen sind in 2 Minuten zu Fuß
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Nur 50 m vom Strand von Almyrida entfernt, bietet diese freistehende Villa mit 135 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Zentralheizung und Klimaanlage auf einem 400 m² großen Grundstück mit Obstbäumen. Tavernen sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Großes Potenzial: Die Genehmigung zum Bau eines zusätzlichen Obergeschosses von ca. 120 m² ist bereits vorhanden. Seltene Gelegenheit in Küstenlage mit lukrativem Entwicklungspotenzial.
Strandnähe: Nur 50 Meter (weniger als zwei Minuten) vom Strand von Almyrida, Tavernen, Bäckereien und den Annehmlichkeiten des lebhaften Ortes entfernt.
120 m² Ausbaupotenzial: Hervorragendes Potenzial durch die zulässige Bebauungsdichte für den Bau eines zweiten Obergeschosses (ca. 120 m²), ideal für eine Master-Suite mit Panoramablick, ein separates Gästeapartment oder eine renditestarke Mieteinheit.
Optimale Raumaufteilung: Helles Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Küche.
Komfortable Unterkunft: Drei geräumige Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken und zwei Badezimmer (eines davon mit Eckbadewanne).
Optimale Außenanlage: Ein ummauertes und mit einem Tor versehenes Grundstück, umgeben von alten Obstbäumen, mit überdachter Veranda, eigenem Stellplatz und ausreichend Platz für einen privaten Swimmingpool.
Komplette Ausstattung für jede Jahreszeit: Klimatisiertes Haus mit integrierter Zentralheizung (Heizkörper), Split-Klimaanlage, Fliesenboden und doppelt verglasten Aluminiumfenstern mit Sicherheitsrollläden.
Lifestyle & Investition: Treten Sie barfuß vor die Tür und erreichen Sie das Wasser in weniger als einer Minute. Die großzügige Raumaufteilung des Grundstücks macht den Alltag unkompliziert: Genießen Sie gesellige Stunden auf der schattigen Veranda, ernten Sie frisches Obst aus Ihrem privaten Garten oder bauen Sie einen Pool, um Ihre private Oase zu vervollständigen.
Da Immobilien in dieser Nähe der mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Bucht von Almyrida nur selten auf den Markt kommen und die Möglichkeit besteht, rund 120 m² erstklassige Wohnfläche an der Küste hinzuzufügen, handelt es sich hier um eine außergewöhnliche Blue-Chip-Akquise im Westen Kretas.
Strandnähe: Nur 50 Meter (weniger als zwei Minuten) vom Strand von Almyrida, Tavernen, Bäckereien und den Annehmlichkeiten des lebhaften Ortes entfernt.
120 m² Ausbaupotenzial: Hervorragendes Potenzial durch die zulässige Bebauungsdichte für den Bau eines zweiten Obergeschosses (ca. 120 m²), ideal für eine Master-Suite mit Panoramablick, ein separates Gästeapartment oder eine renditestarke Mieteinheit.
Optimale Raumaufteilung: Helles Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Küche.
Komfortable Unterkunft: Drei geräumige Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken und zwei Badezimmer (eines davon mit Eckbadewanne).
Optimale Außenanlage: Ein ummauertes und mit einem Tor versehenes Grundstück, umgeben von alten Obstbäumen, mit überdachter Veranda, eigenem Stellplatz und ausreichend Platz für einen privaten Swimmingpool.
Komplette Ausstattung für jede Jahreszeit: Klimatisiertes Haus mit integrierter Zentralheizung (Heizkörper), Split-Klimaanlage, Fliesenboden und doppelt verglasten Aluminiumfenstern mit Sicherheitsrollläden.
Lifestyle & Investition: Treten Sie barfuß vor die Tür und erreichen Sie das Wasser in weniger als einer Minute. Die großzügige Raumaufteilung des Grundstücks macht den Alltag unkompliziert: Genießen Sie gesellige Stunden auf der schattigen Veranda, ernten Sie frisches Obst aus Ihrem privaten Garten oder bauen Sie einen Pool, um Ihre private Oase zu vervollständigen.
Da Immobilien in dieser Nähe der mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Bucht von Almyrida nur selten auf den Markt kommen und die Möglichkeit besteht, rund 120 m² erstklassige Wohnfläche an der Küste hinzuzufügen, handelt es sich hier um eine außergewöhnliche Blue-Chip-Akquise im Westen Kretas.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
BadBad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerA-2565317
Preise & Kosten
-
Courtage3,10 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Rolladen
- Klimanalage
Standort & Lage
? Almyrida – Maritimes Leben im grünen Apokoronas (PLZ 730 08)
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der ...mehr lesen
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der ...mehr lesen
? Almyrida – Maritimes Leben im grünen Apokoronas (PLZ 730 08)
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der Souda-Bucht gelegen, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus kristallklarem Wasser, erstklassiger Gastronomie und einem atemberaubenden Blick auf die Weißen Berge (Lefka Ori), die im Winter oft schneebedeckt hinter der blauen Küstenlinie aufragen.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Almyrida liegt an der Nordküste des Apokoronas. Die Geografie ist sanft hügelig und bietet vielen Immobilien einen unverbaubaren Meerblick. Die Erreichbarkeit ist ideal: Über das nahegelegene Kalives gelangt man in wenigen Minuten auf die Nationalstraße, was den Ort zu einer perfekten Basis für Erkundungen im gesamten Westen Kretas macht.
? Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 23 km | 28 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 31 km | 38 Min.
Rethymno Stadt: 38 km | 42 Min.
Hafen Souda: 17 km | 22 Min.
Flughafen Kastelli: 159 km | 2 Std. 25 Min.
Nächster Badestrand (Almyrida Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
? Strandurlaub, Wassersport & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Almyrida wird durch den direkten Zugang zum Meer definiert. Der Strand ist mit der „Blauen Flagge“ ausgezeichnet und aufgrund des ruhigen Wassers besonders bei Familien und Wassersportlern (Windsurfen, Kajak) beliebt. Entlang der Strandpromenade finden sich zahlreiche exzellente Fischtavernen und Cafés. Trotz der touristischen Beliebtheit bleibt Almyrida auch in der Nebensaison ein funktionierender Wohnort, wobei die umfassende Infrastruktur (Ärzte, große Supermärkte) im nur 4 km entfernten Kalives zur Verfügung steht.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Almyrida ist ein bewährter Blue-Chip-Standort für Ferienimmobilien.
Hohe Nachfrage: Der Ort ist besonders bei britischen, skandinavischen und deutschen Käufern beliebt, was für eine extrem hohe Liquidität am Immobilienmarkt sorgt.
Villen- & Apartmentsegment: Das Angebot reicht von modernen Apartments in Strandnähe bis hin zu exklusiven Villen auf den umliegenden Hügeln mit Panoramablick über die gesamte Souda-Bucht.
Rendite: Durch die Beliebtheit als Urlaubsziel bieten Immobilien hier ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial für die Ferienvermietung.
Wertstabilität: Da die Bauflächen in unmittelbarer Meeresnähe streng limitiert sind, ist eine langfristige Wertsteigerung der Bestandsimmobilien nahezu garantiert.
Almyrida - Chania - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
https://youtu.be/wzfLjR796So?si=fWf701Mov7AG12JB
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der Souda-Bucht gelegen, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus kristallklarem Wasser, erstklassiger Gastronomie und einem atemberaubenden Blick auf die Weißen Berge (Lefka Ori), die im Winter oft schneebedeckt hinter der blauen Küstenlinie aufragen.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Almyrida liegt an der Nordküste des Apokoronas. Die Geografie ist sanft hügelig und bietet vielen Immobilien einen unverbaubaren Meerblick. Die Erreichbarkeit ist ideal: Über das nahegelegene Kalives gelangt man in wenigen Minuten auf die Nationalstraße, was den Ort zu einer perfekten Basis für Erkundungen im gesamten Westen Kretas macht.
? Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 23 km | 28 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 31 km | 38 Min.
Rethymno Stadt: 38 km | 42 Min.
Hafen Souda: 17 km | 22 Min.
Flughafen Kastelli: 159 km | 2 Std. 25 Min.
Nächster Badestrand (Almyrida Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
? Strandurlaub, Wassersport & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Almyrida wird durch den direkten Zugang zum Meer definiert. Der Strand ist mit der „Blauen Flagge“ ausgezeichnet und aufgrund des ruhigen Wassers besonders bei Familien und Wassersportlern (Windsurfen, Kajak) beliebt. Entlang der Strandpromenade finden sich zahlreiche exzellente Fischtavernen und Cafés. Trotz der touristischen Beliebtheit bleibt Almyrida auch in der Nebensaison ein funktionierender Wohnort, wobei die umfassende Infrastruktur (Ärzte, große Supermärkte) im nur 4 km entfernten Kalives zur Verfügung steht.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Almyrida ist ein bewährter Blue-Chip-Standort für Ferienimmobilien.
Hohe Nachfrage: Der Ort ist besonders bei britischen, skandinavischen und deutschen Käufern beliebt, was für eine extrem hohe Liquidität am Immobilienmarkt sorgt.
Villen- & Apartmentsegment: Das Angebot reicht von modernen Apartments in Strandnähe bis hin zu exklusiven Villen auf den umliegenden Hügeln mit Panoramablick über die gesamte Souda-Bucht.
Rendite: Durch die Beliebtheit als Urlaubsziel bieten Immobilien hier ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial für die Ferienvermietung.
Wertstabilität: Da die Bauflächen in unmittelbarer Meeresnähe streng limitiert sind, ist eine langfristige Wertsteigerung der Bestandsimmobilien nahezu garantiert.
Almyrida - Chania - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
https://youtu.be/wzfLjR796So?si=fWf701Mov7AG12JB
Sonstiges
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder ...mehr lesen
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Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Anbieter
Schmidbauer Immobilien Kreta
Herr Oskar Josef Schmidbauer
Kokkino Chorio 1
730 08 Kokkino Chorio
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Ansprechpartner
Oskar Josef Schmidbauer
Adlerstrasse 2
84100 Niederaichbach
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