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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30708429

Wohnqualität auf höchstem Niveau: Exklusive Doppelhaushälfte im Neubauprojekt Kirchhausen

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 166,50 m² Wohnfläche
  • · 355 m² Grundstücksfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Anspruchsvolles Wohnen in familienfreundlicher Umgebung – moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Kirchhausen

In attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Kirchhausen entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte, die ...mehr lesen
? Anspruchsvolles Wohnen in familienfreundlicher Umgebung – moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Kirchhausen

In attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Kirchhausen entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Architektur auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Neubauvorhaben wird im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch hohe Erwartungen an Komfort und Lebensqualität erfüllt.

Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben 3 großzügigen Schlafzimmern überzeugt das Haus durch eine intelligente Grundrissgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Zuhause für Familien, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für anspruchsvolle Eigennutzer – die Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Ein besonderes Wohnhighlight befindet sich im Dachgeschoss. Die offene Gestaltung in Verbindung mit den beeindruckenden Raumhöhen bis in den sichtbaren Dachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter. Das Zusammenspiel aus großzügigem Raumgefühl und lichtdurchfluteter Atmosphäre schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen darüber hinaus in allen Etagen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Raum für Erholung und Lebensqualität geplant:
Die ca. 15 m² große Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Der über 290 m² große Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Familienleben und erholsame Momente im Grünen.

Für den täglichen Wohnkomfort stehen zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Optional kann eine hochwertige Einbauküche erworben werden, die sich stilvoll in das Gesamtbild der Immobilie integriert und das moderne Wohnkonzept perfekt ergänzt.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen in sämtlichen Wohnbereichen sorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

✨ Fazit:

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint hochwertige Neubauqualität, großzügige Wohnflächen und einen weitläufigen Garten mit einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Heilbronn-Kirchhausen. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, moderner Haustechnik und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und nachhaltiges Wohnen legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    166,5 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    166,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    355 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    290 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2692559

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
? Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026)
? Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
?️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare
? Großer Garten mit über 290 m² Fläche
? Terrasse mit ca. 15 m² – ...mehr lesen
? Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026)
? Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
?️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare
? Großer Garten mit über 290 m² Fläche
? Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien
?️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen
? Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach
?️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich)
? Zwei voll ausgestattete Badezimmer
? Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
? Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden
? Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe
? Stellplatz in der Tiefgarage
? Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen

Standort & Lage

? Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und ...mehr lesen
? Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut:

Grundschule direkt im Ort
Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen
Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen
Gute Busverbindungen und Schulangebote

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld
Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn
Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung
Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen
Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur

74078 Heilbronn-Kirchhausen · Kirchhausen · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von ...mehr lesen
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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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