Maison 184 m2 am Grau-du-Roi (30240) Außergewöhnliche Volumen, absolute Ruhe und hohes Teilungspotenzial

Maison 184 m2 7 Zimmer - Rive droite- Boucanet-Grau-du-Roi (30240)
Volumen außergewöhnlich, absolute Ruhe und starkes Teilungspotenzial (2 separate Garagen, 2 Zugangstore, 2 Eingangstüren). Ein Haus, das so konzipiert ist, dass es durch extrem geringe Arbeiten in 2 oder 3 Wohneinheiten geteilt werden kann.
5 Zimmer im ebenerdigen Bereich verfügbar und 2 weitere Zimmer im Obergeschoss.
Entdecken Sie diese großzügige Familienimmobilie auf einem rechteckigen Grundstück von über 600 m2.
10 Gehminuten vom Strand entfernt und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten; sie bietet eine privilegierte Lebensqualität bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit, um den Verkehr im Sommer zu vermeiden.
Grosse, anpassbare Räume
Schon beim Betreten werden Sie von der funktionalen Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Flächen begeistert sein:

Wohnraum: Ein großer, lichtdurchfluteter Durchgangs-Wohnbereich von 50 m2 mit einer hohen Decke von 2,80 m und einem funktionsfähigen Kaminabschluss.

Küche & Nebengebäude: Große separierte Küche (Möglichkeit, zum Wohnzimmer zu öffnen), großzügiger Eingangsbereich, Waschküche/Speisekammer, zwei geschlossene Garagen und eine lange Privatzufahrt für mehrere Fahrzeuge.

Nachtbereich (insgesamt 7 Zimmer):

Erdgeschoss: Eine Hauptflügel mit 3 Zimmern mit Einbauschränken und einem großen Bad. Ein zweiter, unabhängiger Flügel verfügt über 2 Zimmer und ein Duschbad.

Obergeschoss: 2 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad und eigener Außenterrasse.

Einzigartiges Potenzial zur Teilung und Wertsteigerung.
Von Beginn an so konzipiert, dass es sich an Ihre Projekte anpasst, zeichnet sich dieses Haus durch seine enorme Modularität aus:

Teilung in 2 oder 3 Wohnungen: Mit zwei unabhängigen Außenzugängen und zwei Portillons ermöglicht das Haus eine sehr einfache Abtrennung eines Studios oder einer eigenständigen Wohnung (ideal, um saisonale Vermietung/Airbnb zu generieren), während eine großzügige Hauptwohnung erhalten bleibt.

Struktur erweiterbar: Auf einer Betonkonstruktion erbaut, bietet das Haus Möglichkeiten zur Aufstockung oder modernen Umgestaltung. Die Innenwände aus Gipskarton erleichtern zudem eine individuelle Neuaufteilung.

Vollständiger Außenbereich: Genießen Sie eine überdachte Patio-Lounge mit Barbecue-Bereich und Spüle, eine Sommerdusche (Warm-/Kaltwasser) und einen großen, blickdichten garten, der sich für einen Pool eignet.

Wichtige Informationen & Leistungen

Verkaufspreis: 669.000 €
Energieeffizienz: DPE B / GES A (hervorragende Isolierung, Klimaanlage reversibel, Dachkonstruktion behandelt und Dach kontrolliert).
Hauptvorteile: Erdgeschoss mit Teilgeschoss, 7 Zimmer, Grundstück >600 m2, potenzial für Vermietung/Teilung, begehrtes Viertel Boucanet.
Preis inkl. Maklercourtage - Courtage vom Verkäufer getragen.
Kontakt & Besichtigungen:
Angeboten von GB Immobilier Guylène Bergé Littoral.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung:
Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 - Montag bis Sonntag von 08:00 bis 22:00 Uhr
ODER
Herr LOISEAU Yann unter O6. RSAC 931189542 (EI).
ODER O4 von Montag bis Freitag, 9:00–19:00