Charentaise: 2 Wohnungen, Nebengebäude, Grundstück 7500 m2

Authentisches charentaisisches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden und ca. 7500 m2 Grundstück in der Nähe von Saintes :

Im Herzen der saintongeaischen Landschaft, nur wenige Minuten vom Dorf Nieul-les-Saintes, 15 Minuten von Saintes und 25 Minuten von den Stränden der Atlantikküste entfernt, entdecken Sie dieses authentische charentaisische Anwesen voller Charme, bereit für ein neues Leben.
Eingebettet in eine ruhige Umgebung besteht die Liegenschaft aus zwei unabhängigen Wohneinheiten und zahlreichen Nebengebäuden auf über 7000 m2 Grundfläche.
Das Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten: großes Familienhaus, touristische Aufnahmeprojekte, Gîtes oder gemeinschaftliches Wohnen.

Die Hauptwohnung mit ca. 136 m2 umfasst im Erdgeschoss einen Flur, der zu einem Wohnzimmer von 21 m2 mit einem schönen Steinofen führt, eine Speise-Küche von 15 m2 und einen hellen Essbereich von 22 m2 mit Zugang zur Terrasse. Einen Schlafzimmer von 10 m2, zwei Bäder, ein separates WC, eine Waschküche und ein Abstellraum ergänzen diese ebene Wohnfläche.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer von 12 m2, ein Büro von 8,60 m2, ein Bad mit WC-Sanibroyeur, einen Speicher sowie einen Heizraum.

Die zweite, etwas neuere Wohnung, ca. 112 m2, bietet im Erdgeschoss einen warmes und helles Wohnzimmer von 25 m2 mit einem alten Kamin, offengestützt zu einer ausgestatteten Küche von 15 m2, sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss eine Elternsuite von 23 m2 mit Bad und WC, zwei weitere große Schlafzimmer mit Badetüren (12 m2 und 23 m2) und ein WC auf der Treppe.

Die Liegenschaft verfügt zudem über zahlreiche Nebengebäude, die ihr Potenzial erhöhen: ein Weinkeller von 31 m2, eine Werkstatt von 35 m2 mit 20 m2 Galerie, eine Halle von 68 m2, ein Anbau von 30 m2 und eine Gartenlaube von 9 m2.

Das Privatgrundstück von ca. 7.000 m2, teilweise eingezäunt und bewaldet, beherbergt zahlreiche Obstbäume und verfügt über drei unabhängige Zugänge.

Die Ausstattung: Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gasheizung. Das Dach wurde 2025 erneuert und die Abwasserentsorgung ebenfalls in diesem Jahr. Die Fensterrahmen bestehen aus altem Holz mit Doppelverglasung, die Immobilie ist an Glasfaser angeschlossen.
Es stehen noch Arbeiten aus, insbesondere die Elektrik muss auf den neuesten Stand gebracht und die Hauptwohnung modernisiert werden, außerdem ist eine bessere Wärmedämmung von Wänden und Decken vorgesehen. Der Energieausweis bewertet das Objekt mit Klasse D, ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis für ein Natursteinhaus dieser Art.

Diese Charakterimmobilie wird Liebhaber von Naturstein und großzügigen Räumen ansprechen, die authentisches Landleben mit viel Potenzial zur Weiterentwicklung suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Edith Chauveau -
Honorar 5 % auf Kosten des Käufers.
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Der vorliegende Inserat wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Edith Chauveau, Immobilienmaklerin, verzeichnet beim RSAC Saintes unter der Nummer 899 330 435 erstellt.