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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30707509
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Westbalkonen und Entwicklungspotenzial in Puchheim
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 104 m² Wohnfläche
- · 489.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ca. 104 m², vier Zimmer, lichtdurchflutete Räume und großzügige Süd-/Westbalkone: Diese bezugsfreie Wohnung bietet Familien viel Raum für individuelle Wohnideen. Renovierungsbedarf wird hier zur Chance – für ein Zuhause ganz nach eigenen
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Ca. 104 m², vier Zimmer, lichtdurchflutete Räume und großzügige Süd-/Westbalkone: Diese bezugsfreie Wohnung bietet Familien viel Raum für individuelle Wohnideen. Renovierungsbedarf wird hier zur Chance – für ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen, ergänzt durch eine abschließbare Tiefgaragenbox.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)104 m²
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Gesamtfläche (ca.)104 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen7
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Anbieter-ObjektnummerHA2692423
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-02-12
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EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK ERNEUERBAR
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Wohnen zwischen München und Fünfseenland
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ...mehr lesen
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ...mehr lesen
Wohnen zwischen München und Fünfseenland
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Hier genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt und gleichzeitig kurze Wege in die Natur.
Mikrolage
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapien sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in direkter Nähe.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem erreichbar.
Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische Restaurants bis hin zu internationalen Küchen und gemütlichen Cafés.
Freizeit & Erholung
Puchheim bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Der nahegelegene Germeringer See, der Bärensee sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete des Fünfseenlands laden zu jeder Jahreszeit zum Baden, Joggen, Radfahren oder Entspannen ein.
Auch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Golfplätze befinden sich in kurzer Entfernung.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für kurze Wege innerhalb der Region.
Für Autofahrer bieten die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A99 und A8 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten.
Der Flughafen München ist über den Autobahnring in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Hier genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt und gleichzeitig kurze Wege in die Natur.
Mikrolage
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapien sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in direkter Nähe.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem erreichbar.
Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische Restaurants bis hin zu internationalen Küchen und gemütlichen Cafés.
Freizeit & Erholung
Puchheim bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Der nahegelegene Germeringer See, der Bärensee sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete des Fünfseenlands laden zu jeder Jahreszeit zum Baden, Joggen, Radfahren oder Entspannen ein.
Auch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Golfplätze befinden sich in kurzer Entfernung.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für kurze Wege innerhalb der Region.
Für Autofahrer bieten die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A99 und A8 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten.
Der Flughafen München ist über den Autobahnring in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Silviu Bores
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein