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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30707505
Kapitalanlage mit Münchner Standortqualität – möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Pharao-Haus
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 36 m² Wohnfläche
- · 259.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt im renommierten Pharao-Haus: voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche, Balkon, Aufzug und ungewöhnlich großem Keller. Kompakte Wohnfläche, sofort nutzbare Ausstattung und vielseitige Zielgruppen schaffen beste
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Attraktives Anlageobjekt im renommierten Pharao-Haus: voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche, Balkon, Aufzug und ungewöhnlich großem Keller. Kompakte Wohnfläche, sofort nutzbare Ausstattung und vielseitige Zielgruppen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)36 m²
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Gesamtfläche (ca.)36 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Garagenstellplätze1
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2692421
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis28.500 €
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Hausgeld pro Monat180 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf136,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-03-11
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerSTROM
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
München-Nord: urban, gut angebunden und nachhaltig gefragt
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden in einem etablierten Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer Großstadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden in einem etablierten Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer Großstadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und ...mehr lesen
München-Nord: urban, gut angebunden und nachhaltig gefragt
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden in einem etablierten Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer Großstadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte.
Gerade für Kapitalanleger ist die Standortqualität entscheidend: München zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und verfügt über einen breit diversifizierten Arbeitsmarkt. Dadurch besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen.
Mikrolage
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind im näheren Umfeld erreichbar.
Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot.
Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte sind im Münchner Norden in gut erreichbarer Umgebung vorhanden.
Für Mieter, die Wert auf Freizeit und Erholung legen, bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Öffentlicher Nahverkehr
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen lassen sich wichtige Münchner Stadtteile und zentrale Verkehrsknotenpunkte komfortabel erreichen. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler und Studenten interessant.
Die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Arbeits- und Hochschulstandorte sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Individualverkehr
Auch mit dem Auto bietet der Standort eine gute Ausgangslage für Fahrten innerhalb Münchens sowie in das Umland.
Die überregional wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Norden ermöglichen eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und wichtige Gewerbe- und Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar.
Flughafen München
Der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrs- und Straßennetz gut angebunden. Dies erhöht insbesondere für Geschäftsreisende, internationale Fachkräfte und Mitarbeiter größerer Unternehmen die Attraktivität des Standorts.
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden in einem etablierten Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer Großstadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte.
Gerade für Kapitalanleger ist die Standortqualität entscheidend: München zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und verfügt über einen breit diversifizierten Arbeitsmarkt. Dadurch besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen.
Mikrolage
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind im näheren Umfeld erreichbar.
Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot.
Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte sind im Münchner Norden in gut erreichbarer Umgebung vorhanden.
Für Mieter, die Wert auf Freizeit und Erholung legen, bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Öffentlicher Nahverkehr
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen lassen sich wichtige Münchner Stadtteile und zentrale Verkehrsknotenpunkte komfortabel erreichen. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler und Studenten interessant.
Die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Arbeits- und Hochschulstandorte sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Individualverkehr
Auch mit dem Auto bietet der Standort eine gute Ausgangslage für Fahrten innerhalb Münchens sowie in das Umland.
Die überregional wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Norden ermöglichen eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und wichtige Gewerbe- und Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar.
Flughafen München
Der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrs- und Straßennetz gut angebunden. Dies erhöht insbesondere für Geschäftsreisende, internationale Fachkräfte und Mitarbeiter größerer Unternehmen die Attraktivität des Standorts.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Silviu Bores
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein