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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30707505

Kapitalanlage mit Münchner Standortqualität – möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Pharao-Haus

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 36 m² Wohnfläche
  • · 259.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktives Anlageobjekt im renommierten Pharao-Haus: voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche, Balkon, Aufzug und ungewöhnlich großem Keller. Kompakte Wohnfläche, sofort nutzbare Ausstattung und vielseitige Zielgruppen schaffen beste ...mehr lesen
Attraktives Anlageobjekt im renommierten Pharao-Haus: voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche, Balkon, Aufzug und ungewöhnlich großem Keller. Kompakte Wohnfläche, sofort nutzbare Ausstattung und vielseitige Zielgruppen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    36 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    36 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2692421

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    28.500 €
  • Hausgeld pro Monat
    180 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    136,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-11
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

München-Nord: urban, gut angebunden und nachhaltig gefragt
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden in einem etablierten Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer Großstadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und ...mehr lesen
München-Nord: urban, gut angebunden und nachhaltig gefragt
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden in einem etablierten Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer Großstadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorte.

Gerade für Kapitalanleger ist die Standortqualität entscheidend: München zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und verfügt über einen breit diversifizierten Arbeitsmarkt. Dadurch besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen.

Mikrolage
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind im näheren Umfeld erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung. Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot.

Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte sind im Münchner Norden in gut erreichbarer Umgebung vorhanden.

Für Mieter, die Wert auf Freizeit und Erholung legen, bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Öffentlicher Nahverkehr
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.

Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen lassen sich wichtige Münchner Stadtteile und zentrale Verkehrsknotenpunkte komfortabel erreichen. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler und Studenten interessant.

Die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Arbeits- und Hochschulstandorte sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Individualverkehr
Auch mit dem Auto bietet der Standort eine gute Ausgangslage für Fahrten innerhalb Münchens sowie in das Umland.

Die überregional wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Norden ermöglichen eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und wichtige Gewerbe- und Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar.

Flughafen München
Der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrs- und Straßennetz gut angebunden. Dies erhöht insbesondere für Geschäftsreisende, internationale Fachkräfte und Mitarbeiter größerer Unternehmen die Attraktivität des Standorts.

81925 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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