Familienvilla Mit Pool Und Unabhängiger Einliegerwohnung T3 Gelagelegtes Grundstück 1616 m2 Saint-Mathieu-De-Tréviers

In Saint-Mathieu-de-Tréviers, in einer ruhigen Woh neighbourhood am Fuß des Pic Saint-Loup, bietet diese Immobilie insgesamt ca. 220 m2 Wohnfläche und ein besonders angenehmes Lebensumfeld auf einem gärtnerisch gestalteten Grundstück von 1.616 m2 ohne vis-à-vis.

Die Hauptwohnfläche von ca. 177 m2 besticht durch ihr Mehr-Etagen-Konzept, das Volumen Struktur gibt und den Räumen eine echte Persönlichkeit verleiht. Der Wohnbereich, hell und behaglich, organisiert sich rund um einen Sitzbereich mit Kamin, der leicht zurückgesetzt ist und so eine conviviale und intime Atmosphäre schafft.

Durch einige Stufen gelangt man in die ausgestattete Küche mit anschliessendem Vorratsraum, gefolgt vom Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite. Ein zusätzliches Bad rundet das Ensemble ab und ermöglicht eine komfortable Organisation für eine Familie.

Ein echter Vorzug dieser Immobilie ist die unabhängige Annexe von ca. 42 m2, konfiguriert als T3. Sie verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mitWC. Diese separate Wohneinheit eignet sich sowohl zur Aufnahme von Angehörigen als auch als unabhängiger Bereich für einen Teenager, eine berufliche Nutzung oder eine Vermietungsmöglichkeit.

Zur Liegenschaft gehört auch eine Doppelgarage von knapp 40 m2, die ausreichend Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge bietet, als Werkstatt oder als großzügiger Lagerraum nutzbar ist.

Im Außenbereich ist das 1.616 m2 große Grundstück sorgfältig gestaltet und bietet mehrere Entspannungszonen in einer erhaltenen Umgebung. Der Pool, die Terrassen und der Garten ermöglichen die genussvolle Nutzung der warmen Tage bei gleichzeitig ausgeprägter Privatsphäre.

Das Hauptgebäude weist zudem gute energetische Eigenschaften auf und erreicht einen DPE-Wert C bei 112 kWh/m2/Jahr und einen GES-Wert A bei 3 kg CO₂/m2/Jahr. Der Befund erwähnt insbesondere das Vorhandensein einer Luft-Wuft-Wärmepumpe.

Saint-Mathieu-de-Tréviers bietet eine besonders gefragte Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu den Annehmlichkeiten. Das Collège, die Geschäfte und Dienstleistungen des Dorfes sind in wenigen Minuten erreichbar. Montpellier erreicht man in ca. 25 Minuten und den Flughafen Montpellier Méditerranée in ca. 30 Minuten, abhängig vom Verkehrsfluss.

Naturfreunde schätzen auch die unmittelbare Nähe zu den Landschaften und Wanderwegen des Pic Saint-Loup.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, die großzügige Räume, eine unabhängige Unterkunft, eine große Garage und eine großzügige Außenfläche in ruhiger Lage nördlich von Montpellier suchen.

DPE: C 112 kWh/m2/Jahr.
GES: A 3 kg CO₂/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten: 1 210 € bis 1 690 € pro Jahr.

Verkaufspreis: 680 000 € inklusive Maklercourtage.
Grundsteuer: 3 205 € pro Jahr.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Simon NOUGARET unter der Nummer 07 67 67 9O 63, RSAC 939 393 807.

Verfügbar 7 Tage die Woche. Falls nicht erreichbar, hinterlassen Sie eine SMS, um schnell zurückgerufen zu werden.

Immobilienprofis, eine Inter-Agency ist willkommen.