Letzte Etage mit Außenbereich – modulierbare Wohnung – ISSY-LES-MULINEAUX

Abriculteurs lädt Sie ein, diese angenehme, helle Wohnung mit Balkonen und Loggia zu entdecken (Blick auf den Eiffelturm und das Quartier La Défense), Bodenfläche 72 m² (71,55 m² Carrez-Gesetz), gelegen im 6. und letzten Stockwerk eines gesicherten Gebäudes mit Aufzug.

Dieses helle Objekt verfügt über eine besonders modulare Konfiguration, die es ermöglicht, sich an verschiedene Lebens- oder Investitionsprojekte anzupassen.

Derzeit in zwei unabhängige Bereiche mit gemeinsamer Eingangsstufe gegliedert, kann es auf verschiedene Weise genutzt werden:
- Eine komfortable 3-Zimmer-Familienwohnung mit einem Wohnbereich mit Balkon und Loggia, geöffnet zu einer ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit WC.
- Zwei getrennte Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, das durch einen schmalen Balkon und eine Loggia verlängert wird, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC; und ein unabhängiges Studio mit eigenem Küchenbereich, Wohn-/Schlafraum mit kleinem Balkon und Bad mit WC.
Eine ideale Konfiguration, um einen nahestehenden Menschen aufzunehmen, eine berufliche Tätigkeit auszuüben oder zusätzliches Mietrendite zu erzielen.

Eine schöne, ackerfreie Kellerabteilung im Untergeschoss rundet dieses Angebot ab. Ein Untergeschoss-Boxen kann zusätzlich erworben werden.

Die Umgebung ist ein echter Vorteil: in der Nähe der Straßenbahn T2 Les Moulineaux und der zukünftigen Linie 15 des Grand Paris Express; die Wohnung profitiert von einer guten Verkehrsanbindung.
Gewerbe, Schulen und der Park Île Saint-Germain sind zu Fuß erreichbar und bieten eine lebendige, grüne und zugleich praktische Lebensqualität.

Ein einzigartiges Objekt, das sich mit Ihren Bedürfnissen weiterentwickeln lässt: Familienwohnsitz, Wohnung mit eigenem Raum, teilweise oder vollständige Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Letzte Etage mit Blick auf den Eiffelturm und La Défense
- Durchgehender Balkon und Loggia
- Anpassungsfähig an verschiedene Lebensentwürfe
- In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.226 €
- Hausverwaltungskosten: 2.754 €/Jahr (Wasser, Aufzug, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche)
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Objekt unter Gemeinschaftseigentum: 177 Wohnungen, davon 78 Wohneinheiten
- Wohnungsnummer 138, Keller
- Es liegt kein laufendes Rechtsverfahren vor

Energieausweis:
- Energieverbrauchskennwert (KWhEP/m2.a): 179 (C)
- CO2-Emissionen (kg CO2/m2.a): 6 (B)

Kaufpreis: 539.000 € (Provision geht zu Lasten des Verkäufers)
Optionale Box im Untergeschoss erhältlich
Verkauf im Auftrag von Mandat

Interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, Handelsvertreterin (EI). Immatrikuliert im RSAC Nanterre Nr. 903 553 295. Ohne Barauslagen. Im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €. Immatrikuliert unter SIREN Nr. 837 704 584. Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France. Stellvertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295