Caux - Nähe Pézenas - Elegante Villa mit 175 m2, 4 Schlafzimmern, Pool, Garage, eingezäunter Grundstück von 855 m2

Nur 7 Minuten von Pézenas entfernt, in einem begehrten wohnviertel von Caux, überzeugt diese elegante mediterrane Villa durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Räume und viel Tageslicht.
Auf zwei Ebenen gebaut bietet sie ca. 175 m2 Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, große Lebensräume, einen Pool und eine geräumige Garage auf einem eingezäunten Grundstück von 855 m2.
Das Haus besticht durch eine atypische, besonders funktionale Raumaufteilung, die echtes Wohnen auf gleicher Ebene ermöglicht.
Ihre zahlreichen Fenster, die hauptsächliche Südausrichtung und die Außenbereiche laden dazu ein, den südfranzösischen Lebensstil voll auszukosten.
Helle und gesellige Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss stehen bereit:
Eine Diele mit Einbauschrank
Eine provençalisch eingerichtete und ausgestattete Küche, die durch einen großen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse fortgeführt wird
Ein kathedralenhoch belichtetes Wohn- und Esszimmer von ca. 33 m2, das dank Falttüren viel Licht erhält und sich natürlich mit der großen Terrasse und dem Poolbereich verbindet
Ein separiertes Nachtbereich, der Privatsphäre eines unabhängigen Elternschlafzimmers gewährt, mit Zugang zur Terrasse, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Raindance-Dusche sowie einem separaten WC
Ein zweites Schlafzimmer mit Einbauschrank, das auch als Büro genutzt werden kann
Ein zweites unabhängiges WC
Eine Abstell-/Waschküche
Eine geräumige Garage von 22 m2.

Im Obergeschoss:
Zwei großzügige, helle Schlafzimmer mit Einbauschränken oder Ankleidezimmern, eines davon mit Zugang zu einer angenehmen Terrasse/Solarium
Ein Badezimmer
Ein unabhängiges WC

Außerhalb leicht zu pflegende Flächen, ideal zur Entspannung.
Das komplett von Mauern umschlossene Grundstück beherbergt:
Ein Chlor-GFK-Pool mit 3,40 m x 7,40 m, umgeben von einer gefliesten Uferzone
Eine große Terrasse nach Süden, die die Empfangsbereiche verlängert und einen angenehmen Bereich für sommerliche Mahlzeiten, Entspannung oder Feiern bildet
Ein überdachter Innenstellplatz für mehrere Fahrzeuge, einschließlich eines Nutzfahrzeugs oder Wohnmobils
Ein weiterer Außenstellplatz.

Ausstattung und Komfort:
Reversible Klimaanlage
Unterbodenentfeuchtung und Geräuschminimierung (VMC)
Glasfaser
Zentralstaubsauger
Automatisierte Tore und Garagenzugang
Video-Gegensprechanlage
Garage von 22 m2 mit Ladespezifikation für Elektrofahrzeug
Anschluss an die Kanalisation.

Eine sehr gute Energieperformance und gute technische Diagnostik:
DPE: B 96 kWh/m2/Jahr
GWP: A 3 kg CO2/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: 1.570 € bis 2.190 € pro Jahr, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021–2023, inklusive Abonnements.
Keine Termitenbefall
Zone nicht überflutungsgefährdet
Grundsteuer 2025: 1.915€

Das Dorf Caux
Caux ist ein typisches Dorf im Süden Frankreichs, geschätzt wegen seines Charmes, seines vitikulturellen Umfelds und der hohen Lebensqualität, ruhig aber lebendig.
Es bietet Geschäfte und Nahversorgung: Restaurants, Bäcker, Feinkost, Apotheke, Tabakladen, Friseure und Post, sowie eine aktive sportliche und kulturelle Gemeinschaft.
Pézenas, eine Stadt von Kunst und Geschichte, ist in etwa 7 Minuten erreichbar. Strände und Flughafen Béziers-Cap d’Agde sind in ca. 35 Minuten erreichbar; Béziers in 35 Minuten und Montpellier in ca. einer Stunde.
Preis: 483.000 € inkl. Maklercourtage, davon 23.000 € TTC (4,67%) vom Verkäufer getragen.
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