ALTES EISENGEBÄUDE MIT 5 SCHLAFZIMMERN, ANLAGEN, 3 HA UND LAGE AM VIAUR RAND

Aveyron – Authentischer Steinkomplex mit Wohnhaus, zahlreichen Nebenanlagen, fast 3 Hektar Grund und Zugang zum Fluss Viaur

In einer intimen und ruhigen Umgebung, im Herzen des aveyronnaisen Umlandes, entdecken Sie diesen authentischen, alten steinernen Hof in einer kleinen Siedlung mit unverändert natürlicher Umgebung.

Die Liegenschaft bietet ca. 190 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, zahlreiche Nebenanlagen mit mehreren hundert Quadratmetern und fast 3 Hektar Grund, darunter ein unabhängiges Parzellenstück von über 1,9 Hektar am Ufer des Viaur, zu Fuß vom Haus erreichbar.

Ein seltenes Ensemble mit viel Charakter, das Liebhaber alter Steine, Natur und großer Flächen ebenso anspricht wie Familien-, Tourismus-, Reit- oder Landwirtschaftsprojekte oder eine Zweitwohnung.

EINE MITTEN IM LÄNDLICHEN LEBEN WIE AUS ALTEN ZEITEN

Das Haupthaus bietet ca. 190 m² bewohnbare Fläche und bewahrt zahlreiche Merkmale traditioneller Höfe des Aveyron.

Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, weiteres Wohnzimmer, Waschküche, ein Duschbad mit separatem WC sowie eine große Sommerküche, die besonders bei guten Tagen und geselligem Beisammensein gut nutzbar ist.

Der erste Stock beherbergt 5 Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad mit Toilette.

Im obersten Stock befinden sich nahezu 100 m² ausbaubare Dachböden mit guten Entwicklungsmöglichkeiten, die je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers neue Räume ermöglichen.

Das Haus ist bewohnbar wie es ist, mit einigen Abschlussarbeiten und Modernisierungen, um sein Potenzial vollständig zu entfalten, ohne Charme und Authentizität zu beeinträchtigen.

EINE ANLAGE VON DÉPENDANCES MIT VOLUMEN AUF REKORD

Wesentliches Plus der Liegenschaft ist das Ensemble alter landwirtschaftlicher Gebäude mit beträchtlichen Volumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Es umfasst insbesondere:
- Eine Stein-Garage von ca. 135 m² Grundfläche
- Eine zusätzliche Etage von ca. 135 m²
- Eine zweite Dependance von ca. 250 m²
- Ein Hallenbau von ca. 118 m²
- Eine Garage von ca. 60 m²
- Mehrere Keller und Lagerräume

Diese Volumina bieten hervorragendes Potenzial für verschiedene Projekte: Ferienhäuser, chambres d’hôtes, unabhängige Wohneinheiten, Werkstatt, gewerbliche Nutzung, Veranstaltungs- oder Tourismusprojekte.

NAHE 3 Hektar IN EINEM ERSTAUNLICH NATÜRLICHEN UMFELD

Die Liegenschaft umfasst ca. 29.356 m² Grund, darunter eine unabhängige Parzelle von rund 19.000 m², direkt am Ufer des Viaur gelegen und von dem Haus aus zu Fuß erreichbar.

Diese Uferparzelle ist ein echtes Privileg und bietet eine herausragende Umgebung zum Naturgenuss: Spaziergänge, Picknicks, Erholung am Wasser oder Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie bietet zudem schöne weite Ausblicke auf die umliegende Landschaft, was die ruhige und geschützte Charakteristik der Örtlichkeit verstärkt.

AUSSTATTUNG UND ATTRAKTIVE MERKMALE

Die Liegenschaft verfügt unter anderem über:
- Photovoltaik-Anlage
- Doppelverglasung
- Glasfaser
- Brunnen
- Natürliche Quelle
- Heizung per Gas, Elektrizität und Holz

EINE RUHIGE UND OPPEN UMGEBUNG

Im Herzen der Landschaft gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer besonders ruhigen Umgebung, bleibt aber nahe zu Einrichtungen und Hauptverkehrswegen.

La Salvetat-Peyralès: 5 Minuten
Rieupeyroux: 15 Minuten
Albi: ca. 50 Minuten

EIN SELTENES OBJEKT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Mehr als ein einfaches Haus ist dieses ehemalige Hofensemble eine echte Liegenschaft mit Charakter, das komfortables Wohnen, große Nebengebäude, mehrere landwirtschaftliche Gebäude und eine weite Naturumgebung vereint.

Sein Potenzial ermöglicht viele Projekte: große Familienherrschaft, Zweitwohnsitz, Reit- oder Landwirtschaftsprojekt, touristische Nutzung oder Schaffung unabhängiger Wohneinheiten – je nach Bedarf und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Ein besonders attraktives Objekt für alle, die Authentizität eines alten Hofes, großzügige Räume, Grund und eine unberührte Natur suchen, mit dem seltenen Privileg einer Parzelle am Viaur.

Preis: 439.000 € inkl. Maklerprovision (5,5 %)

Maklerprovision im Kaufpreis enthalten, Verkäufer trägt die Kosten.

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