Charakterloft von 66 m² – Nordrichtung? voll nach Süden – Gartenblick – Palais niçois

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Entdecken Sie diesen charaktervollen Loft von 66,19 m² Carrez, gelegen im Erdgeschoss des prächtigen Palais, mitten im begehrten Viertel Fleurs in Nizza.

Vollständig renoviert vor weniger als 3 Jahren — Elektrik, Sanitär, Schalldämmung — die Wohnung verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort einer frischen Renovierung, im Respekt vor der ursprünglichen Architektur des Ortes.

Sie öffnet sich zu einem großen, warmen und unkonventionellen Wohnraum mit Eingang, Wohnzimmer und offener Küche, der fast 35 m² Hauptfläche bietet. Die südliche Ausrichtung ermöglicht einen direkten Blick auf einen wunderschönen, paisagierten Garten, baumreich und absolut ruhig.

Eine 13,73 m² große Glasfassade verlängert den Wohnbereich und bietet einen sehr schönen Blick auf die Bäume und Orangenbäume des Gartens. Die Mezzanine von 13,63 m², mit einer Höhe, die Aufstehen ermöglicht, bietet sich natürlich als Schlafbereich, Büro oder Entspannungszone an. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble.

Der Eigentümer hat Zugang zu einem großen paisagierten Garten mit Ruhezonen, Obstbäumen, Doppelt-Zugang – über den Palais-Eingang und über den Garten – und einer seltenen Atmosphäre mitten im Zentrum von Nizza.

Die Wohnung ist an Wänden und Decke isoliert, um Komfort zu optimieren und echte Ruhe zu wahren. Keine Lärmbelästigung: Eine Immobilie, die für Wohlbefinden in einer privilegierten Umgebung konzipiert ist.

Eine Kelleretage rundet dieses Objekt ab.

Die Wohnung liegt unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Annehmlichkeiten, Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Athentischer Loft mit guter Deckenhöhe
- Neurerenoviert und sorgfältig ausgeführt
- Volle Südsonne
- Aussicht und direkter Zugang zum paisagierten Garten
- Glasfassade mit Blick auf Bäume und Orangen
- Nutzbare Mezzanine als Schlafbereich oder Büro
- Absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung
- Verbesserte Schalldämmung
- Gehobene, gefragte Palais-WOHNUNG
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit zum zusätzliches Garagenkauf, je nach Verfügbarkeit zu bestätigen

Hinweis:
- Grundsteuer 2025: 1.216 € / Jahr
- Quartalsweise laufende Nebenkosten: 435,40 €, ca. 1.741,60 € / Jahr
- Heizung: zentrale Gasheizung, Verteilung nach Zählern
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand, Renovierung in weniger als 3 Jahren
- Objekt unterliegt dem Eigentümergemeinschaftsstatus
- Kein laufendes Rechtsverfahren

Energieausweis:
- Veransch. Verbrauch: 189 kWhEP/m².a — Klasse D
- Emissionen: 33 kg CO₂/m².a — Klasse D
- Geschätzter Energieaufwand: zwischen 1.340 € und 1.860 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022 und 2023

Kaufpreis: 515.000 € incl. MwSt
Maklerhonorar trägt der Verkäufer.

Ein einzigartiges Produkt in Nizza, ideal für Käufer, die einen seltenen, eleganten Wohnort in ruhiger Lage mit dem Charme eines Palais niçois und dem Komfort einer zeitgemäßen Renovierung suchen.

Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Zur Vereinbarung einer Besichtigung mit uns, vereinbaren Sie einfach einen Termin zu dem Zeitpunkt, der Ihnen am besten passt.

Anzeige verantwortet durch SASU Inov'You, eingetragen im RSAC von Nizza Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 Rue Foncet, 06000 Nizza, kein Geldwechsel; handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC Nizza 851 223 610