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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30706673

Charakterhaus mit 165 m² Wohnfläche und Garten – Jardin Public, Cognac (16100)

  • Haus
  • · 165 m² Wohnfläche
  • · 100 m² Grundstücksfläche
  • · 445.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs hat Freude, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus im gefragten Viertel Jardin Public in Cognac (16100) vorzustellen.

Ideal gelegen bietet dieses charaktervolle Steinmassivhaus rund 165 m² Wohnfläche (bei ca. 200 m² Nutzfläche am Boden).

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Abriculteurs hat Freude, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus im gefragten Viertel Jardin Public in Cognac (16100) vorzustellen.

Ideal gelegen bietet dieses charaktervolle Steinmassivhaus rund 165 m² Wohnfläche (bei ca. 200 m² Nutzfläche am Boden).

Vom Eingang aus besticht das Haus durch den Erhalt der Originalelemente: hohe Deckenhöhe (bis 3,36 Meter im Erdgeschoss), altes Parkett, Stuckverzierungen und historische Kamine.

Der Eingang erschließt einen doppelten, lichtdurchfluteten Durchgangswohnraum, eine eigenständige Einbauküche, einen Wasch-/Speisebereich mit WC sowie ein Schlafzimmer von 10,7 m², das ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss sorgt der Flur für drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie separate WCs.

Das obere Stockwerk bietet ein großes klimatisiertes Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC sowie Einbauschränken.

Das Haus verfügt über mehr als 47 m² trockene, uneingeschränkte Kellerräume, in drei aufeinanderfolgenden Bereichen – ideal für Lagerung und die Einrichtung eines Weinkellers.

Außen gibt es eine Terrasse und einen etwa 100 m² großen, uneinsehbaren Garten.

Die Liegenschaft wurde umfangreich renoviert: das Dach und die Zinkarbeiten befinden sich in einwandfreiem Zustand, die zentrale Gasheizung wird durch eine moderne Brennwertkesselanlage betrieben, ergänzt durch eine reversible Klimaanlage im 1. Obergeschoss und im letzten Stock, Doppelverglasung an allen Öffnungen und ein Salz-Wasserenthärter.

Die Immobilie besticht durch eine privilegierte Lage in der Nähe des Jardin Public von Cognac. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen der Innenstadt sowie mehrere Bildungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Der SNCF-Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt.

Highlights der Immobilie:
- 6 Schlafzimmer (eins im Erdgeschoss)
- Charakterhaus mit altem Parkett, Stuckarbeiten, Kaminen und hoher Deckenhöhe
- Uneinsichtiger Garten mit terrasse ( schwimmbecken-tauglich)
- Zentrale Lage nahe Innenstadt und Jardin Public, mit Fußnähe zu Geschäften und Diensten

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.200 €
- Abwasserentsorgung über Kanalisation
- Reversible Klimatisierung (1. Obergeschoss und letztes Stockwerk)
- Gasheizung
- Salz-Wasserenthärter

Energieausweis:
Effizienzklasse: C (133 kWh/m²/Jahr).
Treibhausgase (GHG): C (25 kg CO₂/m²/Jahr).
Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.060 € bis 2.860 € pro Jahr (Durchschnittspreise der Energien, 2021–2023, inkl. Abonnements).

Verkaufspreis: 423.849 € inkl. MwSt. (ohne Maklercourtage)
Maklercourtage vom Käufer zu zahlen: 4,99 % des Preises, insgesamt 445.000 € (inkl. Maklercourtage), das entspricht 5,25 % des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil Nº 880 255 179 registriert, treuhändisch für die SARL Abriculteurs immobilier, Sitz 12 Rue des Halles, 75001 Paris

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    165 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    100 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    qcms3238_eb_0409_1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

16100 Cognac · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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