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Green-acres

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bellevue.de-ID: 30706665

Maison mit sonnigem Garten, keine direkte Einsicht, zum Verkauf in Cognac (16100)

  • Haus
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 356 m² Grundstücksfläche
  • · 198.679 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses elegante Haus zum Verkauf in Cognac (16100) vorzustellen.

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Cognac entfernt bietet dieses elegante Stadthaus mit 158 m² eine warme, komfortable und funktionale Lebensqualität.

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Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses elegante Haus zum Verkauf in Cognac (16100) vorzustellen.

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Cognac entfernt bietet dieses elegante Stadthaus mit 158 m² eine warme, komfortable und funktionale Lebensqualität.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem优 angenehmen Esszimmer mit offener, vollständig ausgestatteter Küche, 2024 renoviert, sowie zu einem behaglichen Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin. Ein unabhängiges WC ergänzt dieses Niveau.

Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei durchgänge Schlafzimmern mit Stauraum und einem Badezimmer mit WC.

Das zweite Stockwerk bietet ein Dachzimmer, ein Büro mit Einbauschrank, ein Duschbad mit WC sowie einen großen vielseitig nutzbaren Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Außen profitieren Sie von einem intimen, südlich ausgerichteten Garten ohne Blick von außen und einer Terrasse, ideal für schöne Tage. Drei Abstellräume vervollständigen dieses Ensemble.

Dieses Cognac-Viertel bietet alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Schulen, Geschäfte, Dienste, Supermärkte und Transportsmittel, für einen praktischen und angenehmen Alltag.

Ein charaktervolles Haus, das bereit ist, eine Familie in einer beliebten Wohngegend in der Nähe des Zentrums von Cognac aufzunehmen.

Die Pluspunkte:
- Südlicher Garten ohne Miet- oder Sichtbeziehungen
- Familiäres Haus, sofort bezugsfertig
- Nebengebäude & Abstellräume
- Nähe zu Schulen und Geschäften
- Neue Heizung (2026)

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.369 €/Jahr (2025)
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Kanalisation angeschlossen

Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 158 (D)
CO2- Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².an): 34 (D)
Energiepreisband (min/max): 2.230 € / 3.060 €
Preis-Jahresreferenz: 2021

Verkaufspreis: 198.679 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil Nr. 880 255 179 eingetragen, treuhänderisch für die SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584 eingetragen, Profi-Lizenz Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Provisionssatz auf unserer Website.

Weitere risiko-bezogene Informationen finden Sie auf der Website

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    356 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    citn7894_eb_0409_6

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

16100 Cognac · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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