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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Rosemarie Binder
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Traumhafte ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage in Urfahr
- Wohnung
- · 104,97 m² Wohnfläche
- · 390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage in Urfahr
Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden
...mehr lesenRuhige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage in Urfahr
Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Bushaltestelle liegt an der Leonfeldner Straße.
Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1980 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses.
Von dem großen und hellen Wohn-Esszimmer gelangen Sie zur ostseitig ausgerichteten Loggia. Die Küche aus Echtholz ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Westen der Wohnung und sind dadurch auch im Sommer sehr kühl und schattig. Ein weiteres Zimmer, angrenzend zum Balkon, bietet sich als Homeoffice- oder Kinderzimmer an. Das neuwertige Badezimmer bietet Badewanne und Dusche, Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan.
Über das Stiegenhaus gelangt man zum rund 12 m² großen Kellerabteil, und von diesem direkt zur Garage mit rund 20 m².
Heizung: Heizkörper mit Fernwärme
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit diversen Grünflächen und Kinderspielplätzen ist vorhanden, ebenso ein Waschraum und ein ebenerdiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Das gesamte Nutzwasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage entkalkt.
Stand des Reparaturfonds per 31.05.2026: Guthaben von ca. € 273.008,87
Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder
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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1980
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)104,97 m²
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Balkon1
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Kellerfläche (ca.)12,1 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)7,39 m²
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Anzahl Loggien1
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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Anbieter-Objektnummer3828/815
Preise & Kosten
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Nebenkosten235,75 €
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Garagen-/Stellplatzmiete27,23 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2030-01-12
Dokumente
Anbieter
RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH
Herr Dieter Eisinger
4040 Linz
Ansprechpartner
Rosemarie Binder
4040 Linz