Angebot 472 von 40774

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Belma Melzner
80805 München
  • Mehr erfahren
Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30706503

Erstbezug: Hochwertig kernsaniertes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von München-Maxhof

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 187 m² Grundstücksfläche
  • · 1.250.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, viel Platz und ein eigener Garten - dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Wohnlage. Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 187 m² ...mehr lesen
Modernes Wohnen, viel Platz und ein eigener Garten - dieses hochwertig kernsanierte Reihenmittelhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Wohnlage. Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 187 m² großen Grundstück erbaut und kürzlich vollständig kernsaniert.
Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich über drei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Zuhause. Die fünf Zimmer sind optimal auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt und bieten sowohl großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben als auch private Rückzugsorte. Ein echtes Highlight ist das beeindruckend großzügige Masterbad: Die Kombination aus einer XXL-Dusche und einer freistehenden Badewanne schafft eine private Wellnessoase, die dem Zuhause eine ganz besondere Note verleiht.
Nach der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Haus heute modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail. Mittelpunkt des Familienlebens ist der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Zeit mit der Familie.
Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Bora-Dunstabzug fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das geschmackvoll ausgestattete Masterbad im Obergeschoss ergänzen den hohen Wohnkomfort. Für angenehm warme Böden sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung.
Auch das Dachgeschoss wurde durch eine neu errichtete Gaube aufgewertet. Sie bringt zusätzliches Tageslicht in die Räume und schafft eine besonders freundliche Atmosphäre. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist der ebenfalls kernsanierte Keller in Wohnraumqualität. Die zusätzlichen Flächen bieten viel Raum für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder Stauraum. Insgesamt stehen rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme. Eine eigene Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände: Es bietet modernen Wohnkomfort, ein großzügiges Raumangebot und einen privaten Garten - und das alles - in einer begehrten, familienfreundlichen Lage im Münchner Süden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    187 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012093

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.615,38 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    67,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energiepass gültig bis
    2036-08-30
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Standort & Lage

München-Maxhof zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern geprägte ...mehr lesen
München-Maxhof zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente.
Die unmittelbare Nähe zu Neuried und dem Forstenrieder Park eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A95 sind zudem die südlichen Münchner Stadtteile, das Umland und das bayerische Voralpenland bequem erreichbar.
Maxhof bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – eine Wohnlage, die insbesondere für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, äußerst attraktiv ist.

81475 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.