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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Xhevahire Katzer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30706261

Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 139 m² Wohnfläche
  • · 1.021 m² Grundstücksfläche
  • · 1.810.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.021 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie bereits heute ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien – ihr wahres ...mehr lesen
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.021 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie bereits heute ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien – ihr wahres Potenzial liegt jedoch in den vielfältigen Möglichkeiten, die das außergewöhnlich große Grundstück und das bestehende Baurecht eröffnen. Die Raumaufteilung ist klassisch gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie zur vollständig ausgestatteten Küche mit praktischer Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro und ein weiteres in den 1970er Jahren angebautes Arbeitszimmer mit Zugang zum ruhigen, nordöstlich ausgerichteten Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere kleinere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer nutzen lassen und bei Bedarf problemlos zu einem größeren Raum zusammengeführt werden können. Das Kellergeschoss bietet rund 65 m² Nutzfläche, welches auf mehrere Kellerräume sowie einen beheizten Hobbyraum aufgeteilt ist. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus ebenfalls direkt in den Garten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben und schafft gleichzeitig eine seltene Gelegenheit, langfristig neue Wohnideen zu verwirklichen. Das vorhandene Baurecht lässt deutlich mehr zu als den heutigen Gebäudebestand und eröffnet damit attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob liebevolle Modernisierung, großzügiger Ausbau oder die Verwirklichung eines ganz neuen Wohnkonzepts – hier bietet sich die seltene Chance, aus einem charmanten Bestandsgebäude ein modernes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1949
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    139 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.021 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012120

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    13.021,58 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    196,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1949
  • Energiepass gültig bis
    2036-01-22
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Die Menzinger Straße befindet sich im Münchener Stadtteil Ober- und Untermenzing, einem ruhigen und überwiegend grünen Wohngebiet im Westen der Stadt. Hier genießen die Anwohner eine gute Anbindung an die Münchener Innenstadt, während sie ...mehr lesen
Die Menzinger Straße befindet sich im Münchener Stadtteil Ober- und Untermenzing, einem ruhigen und überwiegend grünen Wohngebiet im Westen der Stadt. Hier genießen die Anwohner eine gute Anbindung an die Münchener Innenstadt, während sie gleichzeitig von einer angenehmen, eher ländlichen Atmosphäre profitieren. In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern von Vorteil sind. In unmittelbarer Nähe liegt 3 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien sowie eine Realschule. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 162. Die Buslinien 164, 165 sowie X 80 und vor allem die S-Bahnstation S 2 Untermenzing sind ca. 5 Minuten entfernt. Somit ist die Innenstadt als auch der Westen Münchens schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und die A9 Richtung Nürnberg, sowie die A99 Richtung Westen und Süden, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Reisende erleichtert. Erholsame Spaziergänge und abwechslungsreiche Ausflüge bieten der nur wenige Minuten entfernte Hartmannshofer Park mit seinem Bachlauf, das Eichgehölz sowie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark.

80997 München · Pasing-Obermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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