Teil einer Villa mit Blick auf den Lago Trasimeno

Teil einer Villa mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno

In den Hügeln rund um den Lago Trasimeno, in einer ruhigen und abgeschiedenen Lage, befindet sich ein unabhängiger Teil einer Villa mit privatem Garten, Grundstück und Wald von etwa 1000 m².

Die Immobilie liegt in einer kleinen Wohngegend, die ausschließlich aus Villen besteht, und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Blick auf den See. Ein Umfeld, in dem die Natur Teil des Alltags wird, während man dennoch gut mit den Dienstleistungen und den wichtigsten Orten der Umbrien und der Toskana verbunden ist.

Die Räume des Hauses

Die 2007 gebaute Villa erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss über eine Fläche von etwa 96 m², eine komfortable und funktionale Lösung, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus geeignet ist.

Der Eingang führt in den offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Küche in einer hellen und einladenden Umgebung zusammenkommen. Die große Fensterfront, die zum Garten hin geöffnet ist, wertet die Sicht auf den Lago Trasimeno auf und schafft eine angenehme Kontinuität zwischen den Innen- und Außenbereichen.

Die Vorbereitung für einen Kamin ermöglicht es, den Raum weiter zu individualisieren und ihn in den Wintermonaten gemütlicher und charakteristischer zu gestalten.

Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit einer Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne.

Wichtige Daten zur Immobilie

• Wohnfläche: etwa 96 m²

• Baujahr: 2007

• Etage: einzige Ebene im Erdgeschoss

• Eingang: unabhängig

• Zimmer: 2 Doppelzimmer

• Bäder: 1 mit Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne

• Garage: etwa 26 m²

• Außenflächen: privater Garten, Grundstück und Wald im Besitz

• Geräumige Lagerräume oder technische Räume nutzbar

• Exklusiver gepflasterter Platz

• Elektrisches Tor

Komfort und technische Merkmale

Die Villa ist ausgestattet mit:

• Fußbodenheizung, betrieben mit GPL

• Klimaanlage warm/kalt

• PVC-Fenster mit doppelt verglasten Scheiben

• Insektenschutzgitter

• Innendämmung

• Sicherheitstür

• Videosprechanlage

• Vorbereitung für ein Alarmsystem

• Vorbereitung für thermische Solarpanels

Merkmale, die ganzjährig Wohnkomfort und eine praktische Verwaltung des Eigentums gewährleisten.

Das Leben im Freien genießen

Eines der markantesten Merkmale der Villa ist die Beziehung zur Umgebung.

Der Garten, das Grundstück und der private Wald ermöglichen ein authentisches Leben im Freien: ein Frühstück im Freien, einen Moment der Entspannung mit Blick auf den See, ein Abendessen zum Sonnenuntergang oder einfach das Vergnügen der Ruhe, die diese Gegend prägt.

Die Privatsphäre und der Mangel an Verkehr machen diese Lösung besonders interessant für diejenigen, die einen Ort suchen, um langsamer zu werden und das Gleichgewicht wiederzufinden.

San Feliciano und der Lago Trasimeno

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von San Feliciano, einem der beliebtesten Orte am Lago Trasimeno, bekannt für die Uferpromenade, den Yachthafen, die Restaurants, die Strände und die Verbindungen zur Insel Polvese.

Das Gebiet des Lago Trasimeno ist bei denen, die Natur, historische Dörfer, Lebensqualität und die Möglichkeit suchen, leicht einige der bekanntesten Orte im Zentrum Italiens zu erreichen, immer gefragter.

Die Aussicht auf den See, die Unabhängigkeit, private Außenbereiche und eine strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana machen diese Immobilie auch als mögliche Investition für Ferienvermietungen interessant.

Eine Lösung, die man während eines Teils des Jahres persönlich nutzen und in Zeiten der Nichtnutzung durch den Markt für kurzfristige Vermietungen aufwerten kann, der in einer geschätzten Gegend bei italienischen und ausländischen Besuchern besonders aktiv ist.

Hauptabstände

• Perugia: etwa 25 km

• Assisi: etwa 45 km

• Cortona: etwa 30 km

• Siena: etwa 90 km

• Florenz: etwa 130 km

• Rom: etwa 160 km

• Internationaler Flughafen Umbriens: etwa 35 km

Ein Haus mit Aussicht, Natur und Unabhängigkeit

Dieser Teil einer Villa stellt eine Lösung für diejenigen dar, die mehr als nur eine einfache Unterkunft suchen: Ein Ort, an dem die Landschaft in den Alltag eintritt, wo die Außenbereiche Teil des Hauses werden und wo der Lago Trasimeno jeden Tag eine andere Atmosphäre bietet.