PNR Alpilles – Provenzalisches Mas mit ca. 310 m² Wohnfläche, Pool und artenreichem, 7.880 m² großem Park

Abriculteurs freut sich, Ihnen in Orgon (13660) im Herzen des Naturparks der Alpillen dieses provenzalische Mas mit ca. 310 m² Wohnfläche vorzustellen, das auf einem baumbewachsenen Grundstück von 7.880 m² liegt, in der Nähe von Eygalières und Saint-Rémy-de-Provence.

Das Mas ist in zwei getrennte Flügel gegliedert, die miteinander kommunizieren können oder unabhängig genutzt werden. Diese Konfiguration ermöglicht verschiedene Nutzungen: Haupt- oder Zweitwohnsitz, Wohnen für mehrere Generationen oder ein Aufnahmeprojekt.

Der erste Flügel umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer auf einer Ebene, ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss, zugänglich über eine Treppe mit historischen Ziegeln, befinden sich zwei Schlafzimmer.

Der zweite Flügel zentriert sich um einen gewölbten Wohnraum mit offener Küche. Im Obergeschoss sorgt ein Flur für zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine Dachboden-Mezzanine mit ausgebautem Dachgeschoss. Durch zwei Dachfenster gut beleuchtet, bietet diese Etage zusätzlichen Schlafraum.

Eine teilausgebaute Anhänge vervollständigt das Ensemble, mit einer Mezzanine, einem Bad mit WC und einem Heizraum.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ca. 90 m² großes landwirtschaftliches Schuppenhaus, das unter anderem in eine Poolhouse, eine Werkstatt und ein altes Steingewölbe verwandelt werden könnte.

Außen verfügt die Liegenschaft über einen ca. 10 × 4 m großen Salz-Poolkörbe, mit einem untergetauchten elektrischen Vorhang. Der Park ist von zahlreichen Bäumen und Gehölzen sowie Obstbäumen umgeben, mit fast fünfzig erfassten Arten.

Die Raumaufteilung, die Nebengebäude und die Grundstücksgröße ermöglichen verschiedene Projekte, insbesondere eine Zweitwohnung, eine familienfreundliche Unterkunft oder eine Aufnahmeaktivität, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Pluspunkte der Immobilie
- Parkplatz großer Park von 7 880 m² im Herzen des Naturparks Alpillen
- Zwei unabhängige Wohneinheiten mit getrennten Zählern
- Salzpoolkörbe-Pool von 10 × 4 m mit elektrischem Unterhang
- Breitband-Internet
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Eigenwasserversorgung durch Bohrung und alter Brunnen, mit prüfbarem Trinkwasser
- Wände aus Natursteinen aus dem 13. und 14. Jahrhundert, bieten eine gute thermische Trägheit
- Landwirtschaftlicher Schuppen von ca. 90 m², Werkstatt und altes Steingewölbe

Zu beachten
- Wasserversorgung durch Bohrung und Brunnen, Anschluss an das öffentliche Netz nicht vorhanden
- Eigenentsorgung durch Siedlungsanlagen
- Heizsystem: Ölheizung mit Niedertemperaturkesseln, elektrische Heizkörper und Holzofen
- Grundsteuer: 1 736 € pro Jahr
- Keine gemeinschaftliche Eigentümergemeinschaft

Energieverbrauchskennwert (kWhEP/m²•a): 207 (D)
Schätzung der CO2-Emissionen (kg CO2/m²•a): 19 (C)
Niedrigster/Höchster Energiepreis pro Jahr: 6 070 € bis 8 270 € / Jahr
Referenzjahre der Preisdaten: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 715 000 € TTC (Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers).

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu RICHIER, Handelsvertreter (EI), im RSAC von Salon-de-Provence unter der Nr. 850 335 530, treuhandt für die SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, im SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter Adrien PIOT ist, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risikoquellen finden sich auf der Website

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530