Prestigeträchtiges Haus T8 mit 233 m² auf 6700 m² Grundstück mit Pool in Rognes 13840

Willkommen bei Abriculteurs. Abriculteurs freut sich, Ihnen diese prächtige Immobilie von 233 m² in einem paisagierten Park von 6.700 m² vorzustellen, der im Herzen der authentischen Gemeinde Rognes gepflegt wird.

Erbaut im Jahr 2001, überzeugt Sie der Eingangsbereich sofort mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich, wo Wohnzimmer und Esszimmer mit Ofen durch stilvolle Schiebetüren ins Freie geöffnet sind.

Die unabhängige Küche, echter Lebensraum, verfügt über einen Falcon-Kochherd mit drei Öfen und kommuniziert mit einer Vorratskammer sowie einer überdachten Terrasse mit sommerlicher Küche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe.

Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einer privater Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Im Obergeschoss setzt sich der Komfort mit drei geräumigen Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Bad und separaten Toiletten fort.

Der Außenbereich lädt zur Ruhe ein, ergänzt durch einen sonnigen Pool und umfassende Annehmlichkeiten einschließlich eines Fitnessraums, einer Werkstatt mit Abstellraum und einem großen Lagerbereich.

Ein echtes Muster der Energieeffizienz: Die Villa ist mit einer Geothermie-Heizung über die Fußbodenheizung, Solarzellen und einem thermodynamischen Boiler ausgestattet, was einen minimalen Verbrauch garantiert.

Dach wurde überholt, Isolierung aus Steinwolle verstärkt, Fassade tadellos – der einwandfreie Zustand dieses „Schlüsselfertigen“ Immobilien. Sicher präsentiert durch ein Verisure-System und eine Gegensprechanlage; die Immobilie nutzt Kanalwasser für die automatische Bewässerung und verfügt über eine Abwasserentsorgung nach Norm.

Eine Garage und ein Carport für vier Autos vervollständigen dieses seltene Anwesen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Pays d’Aix.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Pool
- Hochwertige Ausstattung
- 6.700 m² Grundstück
- Sehr gut gepflegt

- Grundsteuer: ca. 3.700 EUR
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Klärgrube

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 68 (A)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².an): 2 (A)
Kosten für Energie min / max: zwischen 1.180 und 1.640 EUR/Jahr
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Preisvorstellung: 1.160.000 EUR inkl. MwSt. (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Diese Immobilie wird interaktiv auf der Website SQUARIMO angeboten. Der angezeigte Preis ist ein devolutiver Preis, der den Verkäufer nicht bindet. Die Teilnahme am interaktiven Verkauf von SQUARIMO verursacht weder Kosten für Käufer noch Verkäufer. Die Teilnahme erfordert eine vorherige Zustimmung von SQUARIMO. Angebote werden dem Verkäufer übermittelt, der frei ist, aus den eingegangenen Angeboten zu wählen. Ein auf der SQUARIMO-Website abgegebenes Angebot gilt als ernsthaftes Verhandlungsangebot und nicht als Kaufverpflichtung.

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Verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laura PEFFERT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von Salon-de-Provence unter der Nr. 904 617 404, treuhändig im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Hauptsitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Laura PEFFERT
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404