Wunderschönes modernes Haus mit Gartenlandschaft und Pool - L'ETANG-LA-VILLE

Willkommen bei Abriculteurs. Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses wunderschöne moderne Haus mit 310 m² Wohnfläche in L'Étang-la-Ville (78620) vorzustellen.

Idealerweise in L'Étang-la-Ville am Rande des Forêt domaniale de Marly-le-Roi gelegen, erstreckt sich dieses prächtige moderne Haus mit 8/9 Zimmern über 370 m² Bodenfläche (über 310 m² Wohnfläche) inmitten eines reizvollen, 1 279 m² großen, unverbauten Gartenlandschaft.

Der großzügige Empfangsbereich von ca. 90 m², lichtdurchflutet, ist um einen Godin-Kamin mit Einbau und einen warmen Merbau-Parkett herum angeordnet und öffnet sich ebenerdig zu einer großen Terrasse aus exotischem Holz. Dieser vitale Wohnraum wird von einer modernen, halb offenen Küche begleitet — ideal für Familienleben ebenso wie für Gäste. Konzipiert, um gemeinsame Momente und Privatsphäre zu vereinen, beherbergt die Immobilie sechs Schlafzimmer, verteilt nach einer besonders fließenden Anordnung, die auch eine Tätigkeit als Gästezimmer ermöglichen könnte.

Im Erdgeschoss finden sich ein Eingang mit Zen-Atmosphäre, der großzügige, dreiteilige Wohnbereich, Gäste-WC und eine Elternsuite mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Im Obergeschoss verbindet eine Zwischenetage fünf weitere Schlafzimmer, darunter zwei Suiten mit eigenem Bad oder Ensuite-Bad (eine davon mit Balkon zum Garten), während ein drittes separates Badezimmer diese Etage ergänzt.

Im Außenbereich sorgt eine grüne Kulisse mit einem zeitgenössischen Pool, einer schattigen Laube und einem Garten, der sich direkt in den benachbarten Wald fortsetzt. Ein zusätzliches, baumreiches Grundstück von 342 m² mit einem 20 m² großen, aus Holz gefertigten Bürogebäude mit direktem Zugang zum Wald wird optional angeboten.

In einer begehrten Gegend nahe Einkaufsmöglichkeiten und dem renommierten Lycée International de Saint-Germain-en-Laye gelegen, profitiert die Immobilie von einer optimalen Anbindung – nur 300 m vom Bahnhof Saint-Nom-la-Bretèche – Forêt de Marly entfernt, der von der Linie L nach Paris Saint-Lazare und La Défense sowie vom Trambus 13 bedient wird, und zugleich schnellen Zugang nach Paris über die Autobahnen A13 und A14 bietet.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großzügige Räume und dreifach empfangender Bereich von 88 m²
- Grüne Umgebung am Waldrand
- 6 Schlafbereiche, davon 3 Schlafzimmer plus 3 Suiten, eine davon unabhängig
- Hochwertige Ausstattung (exotisches Parkett, große Fensterfronten, hohe Decken)
- Fußbodenheizung, niedrige Vorlauftemperatur
- Gepflegter Außenbereich mit beheiztem Pool und Laube
- Garage von 32 m²

Zu beachten:
- Grundsteuer: 4.063,00 €
- Zustand der Immobilie: Ausgezeichneter Zustand
- Laufende Nebenkosten pro Jahr: 5.013,19 € / Jahr 2025 (Strom: 4.396,00 €; Wasser: 617,19 €)
- Grundbuchfläche: 1 279 m²
- Anschluss an das öffentliche Abwassersystem

Verbrauchsangaben (kWhEP/m2.a): 151 / DPE: C
CO2-Emissionen schätzen (kg CO2/m2.a): 4 / GES: A

Kaufpreis: 1.890.000 € inkl. MwSt. (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Annonce erarbeitet unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC Nanterre Nr. 903 553 295, treuhändisch tätig für die SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTES 903 553 295