Altbestand mit Potenzial: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Aigen-Schlägl

Dieses Haus aus der Zeit um 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 887 m² in Widmung Mischbaugebiet/Wohngebiet in Aigen-Schlägl. 

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Zentralheizung wurde bislang nicht eingebaut, die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er- bzw. 1990er-Jahren und im vorderen unteren Bereich des Grundstücks sind bei den vorhandenen Steinmauern sichtbare Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Dennoch bietet die Immobilie eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Über den langgezogenen Eingangsbereich gelangt man in die vordere Erdgeschosseinheit, in der in den 1990er Jahren bereits einzelne Erneuerungen vorgenommen wurden. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Betondecke. Das Herzstück dieses Wohnbereichs bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Gestaltung. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich.

Der Gang führt weiter in den geschützten Innenhof, der mit seinem besonderen Charme und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Von dort aus erreicht man über eine Treppe das Obergeschoss des vorderen Gebäudeteils. Dieser Bereich befindet sich seit der Deckensanierung im Rohzustand und eröffnet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder die Umsetzung individueller Wohnkonzepte.

Der hintere Gebäudeteil weist den ursprünglichsten Charakter des Hauses auf. Hier befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, während das Obergeschoss über weitere zwei Räume sowie ein Badezimmer verfügt. Dieser Bereich ist deutlich sanierungsbedürftig, bietet jedoch zusätzliche Flächenreserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Investoren.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Hobby. Eine praktische Gartenhütte sorgt zusätzlich für Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Brennholz. Das Gebäude wurde im Erdgeschoss in massiver Steinbauweise errichtet, während im Obergeschoss überwiegend Ziegelmauerwerk verwendet wurde.

Betriebskosten p.m.:

- Strom: ca. 30,00 €

- Versicherung: ca. 51,00 €

Umgebung:

- Aigen im Mühlkreis: ca. 350m

- Schlägl: ca. 1,2 km

- Rohrbach: ca. 10 km

- Linz: ca. 56 km

- Tschechische Grenze: ca. 13 km

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}