Wunderschöne Immobilie mit Hauptwohnsitz und 3 Ferienwohnungen

Aussergewöhnliches Anwesen am Rande von Albi – Charme, Komfort und Rentabilität garantieren den Erfolg!

Weniger als 10 Minuten von der Kathedrale von Albi entfernt, entdecken Sie diese einzigartige Liegenschaft, die Authentizität, Moderne und attraktive Mieteinnahmen verbindet.

In einer grünen, ruhigen Umgebung gelegen, bietet sie einen Panoramablick auf das Umland von Albi und erstreckt sich über fast 3000 m² Grundstück, mit der Möglichkeit zur Teilung nach Ihren Plänen.

Das Haupthaus (143 m²)
Ganz renoviert, besticht es durch den Wohnraum mit gotischem Deckengewölbe von 68 m², lichtdurchflutet, mit Kaminofen und gemütlicher Essecke.
Die ausgestattete Küche, durch einen Hauswirtschaftsraum erweitert, öffnet sich zur Terrasse.
Schlafbereich: eine Hauptsuite im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss.

Drei unabhängige Ferienhäuser im ländlichen Stil
Ideal für touristische Aktivitäten oder zum Empfangen von Familie und Freunden:
Ein erstes ländliches Ferienhaus von 81 m² mit einem Wohnbereich, Kaminofen, zwei Schlafzimmern, einer Schlafmöglichkeit auf dem Mezzanin, einem Bad und WC,
Ein zweites Ferienhaus von 77 m² mit großem Wohnbereich und offener Küche von 35 m², zwei Schlafzimmern, Bad und WC. (Möglichkeit einer Verbindung zwischen dem Ferienhaus und dem Haupthaus)
Ein drittes Ferienhaus in einem eigenständigen Gebäude mit 73 m² Wohnfläche, Wohnbereich, separater Küche und zwei Hauptschlafzimmern mit eigenem Bad. Aufgrund seiner Bauweise eignet sich dieses Ferienhaus perfekt als Zimmervermietung.
Ein zusätzliches Blockhaus ergänzt das Ensemble und bietet erweitertes Empfangspotenzial. Die Ferienhäuser erzielen eine Bruttomietrendite von ca. 40.000 €/Jahr und sichern eine solide und nachhaltige Rendite. Wellbeing-Bereich und Nebengebäude
Beheizbare 12x6 m Poolanlage, mit unschlagbarem Blick in die Natur.
SPA, Umkleide, Dusche und Toiletten für Entspannungsmomente.
Werkstatt, Garage, Keller und Technikräume: funktionale Nebengebäude für höchsten Komfort.

Komfort und Energieeffizienz

Luft-Wasser-Wärmepumpe + reversible Klimatisierung.
Photovoltaik-Paneele erzeugen ca. 4.000 €/Jahr Einnahmen.
Doppelverglaste Fenster (ALU/PVC).
Abwassersystem gemäß Mikro-Stations-Anlage.

Wesentliche Vorteile
- Erstklassige Lage, nur wenige Schritte von Albi und allen Annehmlichkeiten entfernt.
- Sofortige und wachsende Mieteinnahmen.
- Keine Renovierung nötig.
- Ruhiges Umfeld ohne direkte Nachbarn, ideal für eine Lebens- oder Investitionsplanung. Eine seltene Immobilie, in der Charme, Komfort und Rentabilität harmonisch zusammentreffen.

Lassen Sie sich von diesem Ruhepol verzaubern, der bereit ist, zu leben und Rendite zu bringen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie die Magie wirken!

Vom Verkäufer zu zahlende Honorare. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Mittlere jährliche Energiekosten für einen Standardhaushalt, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1120,00 € und 1570,00 €.

Zertifizierte Maklerkarte Nr. 044 846.