Wohnhaus mit 250 m² in absolut ruhiger Lage, außergewöhnliche Terrasse und unabhängiges Studio im Stadtzentrum nahe Kathedrale

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Chartres 28000 zu präsentieren.

Haus in absolut ruhiger Lage mit außergewöhnlicher Terrasse und unabhängiger Studiowohnung

Entdecken Sie dieses einzigartige Haus, das versteckt in einem Hinterhof liegt und vor Blicken sowie Straßenlärm geschützt ist. Eine wahre Ruheoase, die durch ihre Räume und Helligkeit besticht.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Durchgängiges, lichtdurchflutetes Wohnen: ein schöner Aufenthaltsbereich mit offener Küche, direkt erweitert durch eine riesige Terrasse von 100 m², ideal für Mahlzeiten im Freien.

Erdgeschoss funktional: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein optimierter Flur mit großen integrierten Einbauschränken.

Elternbereich & modulare Räume: eine Elternsuite mit eigenem Bad und WC, eine Empore über dem Wohnzimmer, anschließend ein angrenzender Raum, ideal als Büro oder TV‑Wohnzimmer.

Unabhängige, barrierearme Studiowohnung: barrierearm vom Terrasse aus zugänglich, sie umfasst einen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein Bad und ein großes Schlafzimmer unter dem Dachgeschoss (4 Schlafplätze). Ein idealer Vorteil zum Empfangen, für Jugendliche oder zur Generierung einer Mietrendite.

Eine ideale Organisation für eine Familie, die gemeinsames Leben, Unabhängigkeit und Outdoor‑Ruhe verbindet.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas und eine elektrische Warmwasseraufbereitung. Glasfaser ist installiert. Das Objekt profitiert von großzügiger Belichtung dank breiter Öffnungen.

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Chartres liegt das Haus in einer gefragten Wohngegend. Schulen (Grundschulen, Sekundarschulen) sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar. Die Nahversorgung, Supermärkte und Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von 500 m. Der Zugang zum Bahnhof Chartres ermöglicht eine Verbindung nach Paris-Montparnasse in 1 Stunde – ideal für den täglichen Weg. Mehrere Buslinien bedienen das Viertel. Sportanlagen wie das Gymnasium Jean Monnet, das Schwimmbad L’Odyssée und der Freizeitkomplex befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Ufer der Eure und die grünen Flächen des Parks André-Gagnon bieten eine ideale Umgebung für Spaziergänge und Outdoor‑Aktivitäten.

Highlights der Immobilie:
- Großzügige Terrasse von 100 m²
- Vier Schlafzimmer, davon eine Elternsuite
- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.412 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten je nach Verbrauch
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf gemäß neuer Gestaltung
- Die Immobilie ist nicht vermietet, keine Eigentümergemeinschaft
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Energiestandard (kWhEP/m².a): 199 (D)
CO₂-Emissionsabschluss (kg CO2/m².a): 30 (D)
Energiepreis-Spanne: auf Anfrage
Referenzjahr der Preisangaben: 2025

Verkaufspreis: 849.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs‑Provision zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Grégory DUMANS, Handelsvertreter (EI), im RSAC CHARTRES registriert mit der Nummer XXX XXX XXX, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Grégory DUMANS
EI • RSAC CHARTRES 921 727 913