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HausHirsch GmbH
Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30705249
Modernisierte "2 Zimmerwohnung in Berlin-Köpenick
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 48,51 m² Wohnfläche
- · 320.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Neubau-Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines vollständigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2026 neu ...mehr lesen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines vollständigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2026 neu ...mehr lesen
Neubau-Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines vollständigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2026 neu geschaffen und bietet damit den besonderen Vorzug eines Erstbezugs.
Auf ca. 48,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner und funktionaler Grundriss mit zwei Zimmern, einem hellen Schlafzimmer,
einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem modernen Tageslichtbad.
Besonders charakteristisch ist die außergewöhnliche Lichtqualität der Wohnung.
Bodentiefe Fenster, mehrere Himmelsrichtungen und der freie Blick ins Grüne schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit der gewachsenen Qualität einer etablierten Wohnlage.
Moderne Wärmedämmung, Materialien und zeitgemäße technische Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.
Wohnen & Kochen
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die offene bzw. integrierte Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich.
Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und verfügt unter anderem über:
Induktionskochfeld
Backofen
Mikrowelle
Kühl-Gefrierkombination
LED-Beleuchtung
Stein-Arbeitsplatte
Stein-Spülbecken
Der Neuwert der Einbauküche beträgt laut Anbieter ca. 11.000 €.
Schlafzimmer
Das helle Schlafzimmer bietet durch seine besonderen Fenster- bzw. Erkersituation eine angenehme Wohnqualität.
Der freie Blick ins Grüne sowie die großzügige Belichtung verleihen dem Raum eine freundliche und ruhige Atmosphäre.
Tageslichtbad
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und verfügt über einen attraktiver Erker.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines vollständigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2026 neu geschaffen und bietet damit den besonderen Vorzug eines Erstbezugs.
Auf ca. 48,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner und funktionaler Grundriss mit zwei Zimmern, einem hellen Schlafzimmer,
einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem modernen Tageslichtbad.
Besonders charakteristisch ist die außergewöhnliche Lichtqualität der Wohnung.
Bodentiefe Fenster, mehrere Himmelsrichtungen und der freie Blick ins Grüne schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit der gewachsenen Qualität einer etablierten Wohnlage.
Moderne Wärmedämmung, Materialien und zeitgemäße technische Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.
Wohnen & Kochen
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die offene bzw. integrierte Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich.
Die Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und verfügt unter anderem über:
Induktionskochfeld
Backofen
Mikrowelle
Kühl-Gefrierkombination
LED-Beleuchtung
Stein-Arbeitsplatte
Stein-Spülbecken
Der Neuwert der Einbauküche beträgt laut Anbieter ca. 11.000 €.
Schlafzimmer
Das helle Schlafzimmer bietet durch seine besonderen Fenster- bzw. Erkersituation eine angenehme Wohnqualität.
Der freie Blick ins Grüne sowie die großzügige Belichtung verleihen dem Raum eine freundliche und ruhige Atmosphäre.
Tageslichtbad
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und verfügt über einen attraktiver Erker.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)48,51 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48,51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
-
Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2026
-
Anbieter-ObjektnummerHA2686149
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat175 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
2,83 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2033-10-15
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer freundlichen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer freundlichen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die ...mehr lesen
Die Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer freundlichen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur von Köpenick.
Lage – Berlin-Köpenick
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Berlin-Köpenick, einer Wohnlage, die durch die Verbindung von urbaner Infrastruktur und viel Grün geprägt ist.
Köpenick zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Südosten Berlins und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von:
gewachsenen Wohnquartieren
viel Grün
guter Infrastruktur
kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen und Kindertagesstätten
zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Hervorragende Verkehrsanbindung
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Auch die Buslinien 164 und 169 sowie eine Straßenbahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als ca. zwei Minuten erreichbar.
Damit ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das weitere Berliner Umland komfortabel erreichbar.
Freizeit & Erholung
Köpenick ist insbesondere für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt.
Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, Grünflächen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: 320.000 € VB
Wohnfläche: ca. 48,51 m²
Preis pro m²: ca. 6.400 €/m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4. Obergeschoss / Dachgeschoss
Baujahr: 2026
Bezugsfrei: ab Juli 2026
Hausgeld: ca. 175 € monatlich
Auch als Kapitalanlage interessant
Durch den Erstbezug, die moderne Ausstattung, die hervorragende Belichtung und die gute Verkehrsanbindung bietet sich die Wohnung neben der Eigennutzung auch als langfristige Kapitalanlage an.
Insbesondere die kompakte Wohnfläche, die zwei Zimmer und die Nähe zum S- und Regionalbahnhof sprechen für eine breite Zielgruppe.
Fazit
Diese hochwertig neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Belichtung und einer sehr guten Lage in Berlin-Köpenick.
Der Erstbezug im Jahr 2026, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und moderner Einbauküche, das Tageslichtbad, die bodentiefen Fenster sowie der freie Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn, Bus und Straßenbahn sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und zahlreichen Erholungsgebieten.
Eine moderne Dachgeschosswohnung für alle, die Neubauqualität, Licht, Ruhe und eine ausgezeichnete Berliner Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer freundlichen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur von Köpenick.
Lage – Berlin-Köpenick
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Berlin-Köpenick, einer Wohnlage, die durch die Verbindung von urbaner Infrastruktur und viel Grün geprägt ist.
Köpenick zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Südosten Berlins und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von:
gewachsenen Wohnquartieren
viel Grün
guter Infrastruktur
kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen und Kindertagesstätten
zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Hervorragende Verkehrsanbindung
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Auch die Buslinien 164 und 169 sowie eine Straßenbahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als ca. zwei Minuten erreichbar.
Damit ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das weitere Berliner Umland komfortabel erreichbar.
Freizeit & Erholung
Köpenick ist insbesondere für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt.
Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, Grünflächen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: 320.000 € VB
Wohnfläche: ca. 48,51 m²
Preis pro m²: ca. 6.400 €/m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4. Obergeschoss / Dachgeschoss
Baujahr: 2026
Bezugsfrei: ab Juli 2026
Hausgeld: ca. 175 € monatlich
Auch als Kapitalanlage interessant
Durch den Erstbezug, die moderne Ausstattung, die hervorragende Belichtung und die gute Verkehrsanbindung bietet sich die Wohnung neben der Eigennutzung auch als langfristige Kapitalanlage an.
Insbesondere die kompakte Wohnfläche, die zwei Zimmer und die Nähe zum S- und Regionalbahnhof sprechen für eine breite Zielgruppe.
Fazit
Diese hochwertig neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Belichtung und einer sehr guten Lage in Berlin-Köpenick.
Der Erstbezug im Jahr 2026, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und moderner Einbauküche, das Tageslichtbad, die bodentiefen Fenster sowie der freie Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn, Bus und Straßenbahn sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und zahlreichen Erholungsgebieten.
Eine moderne Dachgeschosswohnung für alle, die Neubauqualität, Licht, Ruhe und eine ausgezeichnete Berliner Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Anbieter
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