Büro & Gewerbe zu kaufen in Split, Croatia

In einer der prestigeträchtigsten Lagen in Split, in unmittelbarer Nähe der Westuferpromenade, des Meeres, der ACI Marina und der historischen Altstadt, steht eine äußerst seltene Immobilie zum Verkauf, die eine vollständig eingerichtete und betriebsbereite Wine Bar, eine große Dachterrasse sowie ein authentisches dalmatinisches Haus im Rekonstruktionsstadium vereint.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 380 m2, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, und von ihren Terrassen, Balkonen und oberen Etagen eröffnet sich ein herrlicher freier Blick auf das Meer, den Stadthafen und Split.

Das Gesamtobjekt ist ideal für einen Investor, der eine repräsentative Gastronomieimmobilie mit der Möglichkeit zur Entwicklung zusätzlicher Beherbergungs- oder Wohnnutzung an einer der wertvollsten Stadtlagen sucht.

Vollständig eingerichtete und betriebsbereite Wine Bar

Die Wine Bar befindet sich in einem modern gestalteten Souterrain-Anbau und verfügt über rund 99 m2 geschlossene Fläche. Das Interieur ist zeitgemäß eingerichtet, vollständig ausgestattet und wird derzeit betrieben. Der Hauptbereich der Vinothek und Verkostungszone mit einer Fläche von 90,60 m2 ist für 33 Sitzplätze ausgelegt. Auf derselben Etage befinden sich ein Abstellraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten.

Besonderen Wert stellt die große Dachterrasse mit einer Fläche von 81,74 m2 dar, die für zusätzliche 44 Sitzplätze konzipiert ist, ebenso wie die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 18,04 m2. Damit verfügt die Wine Bar über eine geplante Gesamtkapazität von 77 Sitzplätzen, was die Organisation von Weinverkostungen, privaten Veranstaltungen, Geschäftstreffen und exklusiven gastronomischen Programmen ermöglicht.

Historisches Haus mit neuen Installationen

Neben der Wine Bar befindet sich ein authentisches dalmatinisches Haus, das sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und den Dachboden erstreckt und über rund 214 m2 geschlossene Nettofläche verfügt. Im Haus wurden neue Installationen ausgeführt, während für die vollständige Fertigstellung noch abschließende Bau- und Innenausbauarbeiten erforderlich sind. Der neue Eigentümer hat somit die Möglichkeit, das endgültige Erscheinungsbild und die Nutzung an seine geschäftlichen oder privaten Bedürfnisse anzupassen.

Das Erdgeschoss ist als professionelle Küche und Servicebereich des Restaurants konzipiert. Es umfasst eine Küche mit 32,26 m2, einen Abstellraum, einen Flur, Umkleideräume und Sanitäranlagen für das Personal. Durch die Verbindung dieses Bereichs mit der bestehenden Wine Bar kann ein vollständiges und äußerst attraktives Restaurant mit Vinothek und großer Terrasse entstehen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und zwei große Balkone. Das Dachgeschoss umfasst weitere drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Waschküche und einen Abstellraum. Der Wohnbereich bietet derzeit insgesamt fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine Waschküche sowie mehrere Balkone und Terrassen.

Außergewöhnliches Investitionspotenzial

Diese Immobilie bietet mehrere mögliche Nutzungskonzepte:

- Fortführung des Betriebs der Wine Bar mit Eröffnung eines Restaurants
- exklusives Restaurant mit Wein- und Gastronomieprogramm
- Wine Bar mit Boutique-Unterkunft
- kleines Stadthotel oder luxuriöses Gästehaus
- repräsentative Stadtvilla mit eigener Wine Bar
- Geschäftsbereich im Erdgeschoss und private Residenz des Eigentümers in den oberen Etagen

Eine Umnutzung zu Beherbergungs- oder ausschließlich Wohnzwecken unterliegt der Einholung der erforderlichen Genehmigungen.

Für die Immobilie wurde ein Bescheid erlassen, mit dem die Rekonstruktion, der Anbau und die Nutzungsänderung in zwei Geschäftsräume genehmigt wurden – Restaurant und Geschäft/Vinothek.

Grunddaten

Lage: Split, Zentrum – unmittelbare Nähe zur Westuferpromenade
Grundstück: 380 m2
Geschlossene Nettofläche: ca. 313 m2
Gesamtflächen laut Grundrissen: ca. 473 m2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Sanitäranlagen im Geschäftsbereich: getrennte Damen- und Herrentoiletten
Kapazität der Wine Bar und Terrassen: 77 Sitzplätze
Zustand: Wine Bar vollständig eingerichtet und betriebsbereit; Haus teilweise rekonstruiert, mit neuen Installationen
Preis: 4.300.000 €



Weitere Informationen über die Immobilie sowie die Besichtigung der Immobilie mit einem Makler sind ausschließlich nach Unterzeichnung der Besichtigungsliste möglich, in Übereinstimmung mit dem geltenden Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.
IMAGO LITORIS d.o.o., eingetragen im Register der Immobilienmakler unter der Registrierungsnummer: 116/2012






Für weitere informationen:

Jelena Tadin
Tel: +385 98 293499
Email: jelena@croproservice.com


ID NEKRETNINE: iro-2926