Charmante Reit-Immobilie mit Vermietungspotenzial

Auf der charmanten Gemeinde Lançon Provence auf 1,37 Hektar bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Hauptwohnsitz, Reitsportaktivität und Mietrendite. Die Lage auf dem Lande, aber dennoch gut erreichbar und in der Nähe von Aix-en-Provence, macht sie zu einem besonders geeigneten Ort für ein Lebensprojekt, das Leidenschaft, Empfang und zusätzliches Einkommen vereint. Eine vielseitige Einheit, sowohl für privat begeisterte Personen als auch für eine kleine gewerbliche Tätigkeit geeignet.

Das Haupthaus
Erbaut Ende der 1970er Jahre bietet die Villa ca. 140 m² Wohnfläche (ohne ausgebauten Dachboden) über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehmes Wohnzimmer von ca. 50 m² mit doppelter Ausrichtung. Es umfasst einen Wohnbereich mit Kamin sowie eine offene, ausgestattete Küche. Eine Diele mit Treppe führt auch zu einem großen Schlafzimmer von 16 m² und einem Badezimmer.
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei geräumigen Schlafzimmern von 16 bzw. 25 m², einem Abstellraum unter dem Dach mit ca. 25 m² und einem Duschbad.
Im Freien genießt das Haus eine weitläufige, schattige und bewachsene Terrasse, ideal für Mahlzeiten und Entspannung. Der Garten, ausgestattet mit automatischer Bewässerung, umgibt einen vollständig eingezäunten Poolbereich.
Mehrere Carports und Abstellräume runden die Außenanlagen ab.

Wirklich vorhandenes Vermietungspotenzial
Unabhängig vom Haupthaus verfügt die Immobilie über drei T2-Wohnungen mit Flächen von jeweils 33 m², 30,91 m² und 30,91 m².
Erdgeschossig gebaut, verfügen sie jeweils über einen eigenständigen Eingang und einen Außenstellplatz. Derzeit möbliert vermietet im Rahmen von Einjahresmietverträgen, erzielen sie jeweils eine monatliche Nettomiete von 560 € (ohne Nebenkosten), was eine gesamte Nettomiete von 1.680 € pro Monat ergibt. Ein weiteres Studio von ca. 22 m², kürzlich renoviert und im Stallgebäude gelegen, wird derzeit saisonal vermietet.

Funktionsfähige Reiteinrichtungen
Die Infrastrukturen wurden so konzipiert, dass gute Arbeitsbedingungen und echter Alltagskomfort gewährleistet sind. Die Innenboxen der Reithalle bestehen aus fünf gemauerten Boxen von ca. 3 × 4 Metern, ausgestattet. Die Innenräume führen zu einer großen Sattlerei, mehreren Lagerräumen, einem Vorbereitungsbereich, einem Solarium sowie zwei Zuchtboxen.
Ein ehemaliger landwirtschaftlicher Bereich wurde umgestaltet, um ein Büro, Sanitäranlagen und einen ca. 40 m² großen Aktivitätsraum unterzubringen, der derzeit als Musiksalon genutzt wird. Dieser Bereich kann sich an verschiedene gewerbliche, gemeinnützige oder Freizeitprojekte anpassen. Draußen ergänzen mehrere überdachte Paddocks die Gestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine 20 × 40 Meter lange Reithalle mit Gamaschen, Spiegeln und Tribünen. Ein 16 Meter Durchmesser großer Ovalring vervollständigt die Anlagen.

Zusammenfassend ...

- Haupthaus 140 m² (3 Schlafzimmer, großer Wohn-/Küchenbereich), privater Garten mit Pool
- 3 Mietwohnungen Typ T2
- 1 saisonale Vermietung
- 1 Aktivitätsraum von 40 m² mit Sanitäranlagen
- Reithalle 20 × 40 m und Ovalring
- Schattige Paddocks
- Innenreithalle mit 7 Boxen
- Zahlreiche Wirtschaftsgebäude.