Charmante Reitanlage mit Renditepotenzial

Auf der charmanten Gemeinde Lançon-Provence gelegen, erstreckt sich diese Liegenschaft über 1,37 Hektar und bietet eine seltene Kombination aus Hauptwohnsitz, Reiterbetrieb und Rendite. Die Lage im ländlichen Umland, gleichzeitig gut erreichbar und nahe Aix-en-Provence, macht sie besonders geeignet für ein Lebensprojekt, das Leidenschaft, Gastfreundschaft und zusätzliches Einkommen verbindet. Eine vielseitige Anlage, sowohl geeignet für einen privat interessierten Eigentümer als auch für eine kleine gewerbliche Tätigkeit.

Die Hauptvilla
Ende der 1970er Jahre erbaut, umfasst die Villa ca. 140 m² Wohnfläche (ohne ausgebauten Dachboden) über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein behaglicher ca. 50 m² großer Wohnbereich mit Doppelbelichtung. Darin integriert sind ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine offene, eingerichtete Küche. Ein Eingangsbereich mit Treppe erschließt außerdem ein großes Schlafzimmer von 16 m² und ein Bad.
Im Obergeschoss gliedert sich der Schlafbereich in zwei großzügige Zimmer mit 16 und 25 m², ein Stauraum unter dem Dach sowie ein Bad.
Außen genießt das Haus eine weitläufige, schattige und baumkerzierte Terrasse, ideal für Mahlzeiten und Entspannung. Der Garten mit automatischer Bewässerung umgibt einen vollständig eingezäunten Poolbereich.
Mehrere Abschließungen und eine Carport ergänzen die Außenanlagen.

Ein echtes Vermietungspotenzial
Unabhängig vom Haupthaus umfasst das Anwesen drei T2-Wohnungen mit Flächen von 33 m², 30,91 m² bzw. 30,91 m².
Ebenfalls ebenerdig gebaut, verfügen sie jeweils über einen eigenständigen Eingang und Außenstellplätze. Gegenwärtig unbefristet möbliert vermietet, erzielen sie jeweils eine Nettomiete von 560 € pro Monat, womit sich ein gesamter Nettomietzins von 1.680 € pro Monat ergibt. Ein zusätzlicher ca. 22 m² großer Studio, kürzlich renoviert und auf dem Stallgebäudekomplex gelegen, wird derzeit als Ferienunterkunft genutzt.

Funktionale Reitanlagen
Die Infrastrukturen sind darauf ausgelegt, gute Arbeitsbedingungen und täglichen Komfort zu bieten. Die Innenboxen der Stallung sind fünf gemauerte Boxen à ca. 3 × 4 m und sind ausgestattet. Die Innenräume führen zu einer großen Sattlerei, mehreren Lagerräumen, einer Vorbereitungszone, einem Solarium sowie zwei Zuchboxen.
Ein ehemaliger landwirtschaftlicher Bereich wurde so umgestaltet, dass dort ein Büro, sanitäre Anlagen und ein ca. 40 m² gro ßer Aktivitätsraum entstehen, der derzeit als Musiksaal genutzt wird. Dieser Bereich lässt sich für verschiedene berufliche, gemeinnützige oder Freizeitprojekte anpassen. Im Außenbereich vervollständigen mehrere überdachte Paddocks die Anlage. Zudem gibt es einen überdachten Reitplatz von 20 × 40 Metern mit Stiefelgarderobe, Spiegeln und Tribünen. Ein rundum Zugunterbau mit 16 m Durchmesser ergänzt die Einrichtungen.

Zusammenfassend ...

- Hauptvilla ca. 140 m² (3 Schlafzimmer, großer Wohn-/Küchenbereich), privater Garten mit Pool
- 3 Mietwohnungen Typ T2
- 1 Ferienunterkunft
- 1 Aktivitätsraum 40 m² mit Sanitäranlagen
- Reitplatz 20 × 40 m und Roundpen
- Baumbestandene Paddocks
- Innenstall mit 7 Boxen
- Zahlreiche Nebenflächen