Haus mit Garten, Pool und Parkplatz zum Verkauf in Six-Fours-les-Plages (83140)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses Haus mit Pool und Garten zum Verkauf in Six-Fours-les-Plages (83140) vorzustellen.

Ideal gelegen in Six-Fours-les-Plages, im begehrten Brusc-Sektor, entdecken Sie diese zeitgenössische Villa, die in den Hügeln auf dem höchsten Punkt liegt und nur 5 Autominuten vom Hafen entfernt ist. Sie profitiert von einer privilegierten Lage mit herrlichem freiem Blick aufs Meer und auf die umliegenden Hügel.

Mit einer Gesamtfläche von 185 m², davon 140 m² Wohnfläche, zuzüglich einer unabhängigen Wohnung von 45 m², überzeugt diese Immobilie durch Architektur, die darauf ausgelegt ist, Licht und Panorama optimal zu genießen.

Im Obergeschoss wurde der Hauptwohnraum geschickt positioniert, um die Aussicht zu maximieren. Es verfügt über eine prächtige Decke mit sichtbaren Holzbalken und zwei Öffnungen, die ergänzende Perspektiven bieten: eine geht auf eine großzügige Terrasse, ideal, um Sonnenuntergänge zu bewundern, und die andere auf eine angenehme Loggia, die als Wintergarten gestaltet ist.

Die Aufteilung ist sehr gut durchdacht:
- Obergeschoss, Empfangsbereich: ein Eingangsbereich führt zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche unter gotischem Deckenprofil, erweitert durch eine Terrasse mit Meerblick und einen Wintergarten. WC für Gäste.
- Erdgeschoss, Privatsphärebereich: drei schöne Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse/Loggia, geschützt, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, schließlich ein separates WC.
- Erdgeschoss des Gartens, unabhängige 45 m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Dusche und separatem WC, die zu einer großen Terrasse führt – ideal, um Freunde autonom zu empfangen, eine freiberufliche Tätigkeit auszuüben oder ein Mietinkommen zu generieren.

Draußen befindet sich ein sorgfältig bepflanztes und angelegtes Grundstück von 1.180 m² mit Pool, Outdoor-Küche, Boule-Platz – eine wahre Einladung, den Sommer zu genießen. Eine geräumige 60 m²-Garage und Keller von 19 m² vervollständigen dieses Anwesen.

Pluspunkte des Objekts:
- Dominante Lage mit Meerblick und Sonnenuntergängen
- Gotische Decke und lichtdurchflutete Räume
- Unabhängige 45 m²-Wohnung mit großer Modularität
- Große Garage von 60 m² und 4 Parkplätze
- Schöner Pool mit Outdoor-Küche
- Klimaanlage reversibel und hervorragende energetische Leistungen (DPE B / GES A)

Hinweis:
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
- Baujahr: 1998
- Grundsteuer 2025: 3.274 Euro/Jahr
- Heizung: individuelle Elektroheizung / reversible Klimaanlage / Kamin
- Abwasser: alles über das öffentliche Abwassersystem mit einer Hebepumpe

Verbrauch:
- Konventioneller Verbrauch: 98 kWh/m².jahr (B)
- CO2-Emissionen-Niveau: 3 kg CO2/m².jahr (A)

Verkaufspreis: 960.000 € (ohne Maklerhonorare)
Maklerhonorare zu Lasten des Käufers 38.000 €, insgesamt 998.000 € (Maklerhonorare inklusive), d. h. 3,96 % des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn MATHIEU HERROU, EI, Handelsvertreter, im RSAC von Nice registriert unter Nr. 520 322 926, ohne Finanzmittelbindung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist M. Adrien Piot, mit Hauptsitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Mathieu HERROU
EI • RSAC NICE 520 322 926