Haus mit baumbestandenen Park - 260 m² - zu verkaufen im SÜD-MANS (72230)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Ruaudin (72230) vorzustellen.

Entdecken Sie eine echte Familienresidenz mit XXL-Nebenräumen: mehr als 100 m² Nebennutzflächen zum Unterbringen Ihrer Autos, Ihrer Projekte und Leidenschaften – eingebettet in eine grüne, beruhigende Umgebung.

In dieser dynamischen und begehrten Gemeinde liegt diese prächtige Liegenschaft in einer vollständig bepflanzten Grünanlage. Eine wahre Oase der Ruhe, in der das große Familienhaus von über 100 m² Nebenräumen begleitet wird – ein seltener Vorteil auf dem lokalen Markt.
Vom Eingang an beeindruckt das Haus durch seine großzügige Deckenhöhe und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer-Esszimmer mit Südsausrichtung besticht durch eine spektakuläre Kathedralenhöhe und einen funktionsfähigen Kamin, der das Heizsystem mit Luft/Wasser-Wermnung ideal ergänzt. Das Gesamtpaket schafft einen warmen, eleganten und komfortabel leistungsfähigen Raum.
Die Essküche, eingerichtet und ausgestattet, bietet eine natürliche Geselligkeit und führt direkt auf die Südterrasse.

Die ebenerdige Elternsuite besticht durch großzügige Räume und ein zeitgemäßes Bad mit Walk-in-Dusche und WC. Zwei Büros ergänzen das Erdgeschoss (vielseitig nutzbar, können leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem Home-Office umfunktioniert werden). Ein großes Technikzimmer (Küche, Waschküche, Hauswirtschaftsraum) erhöht die Funktionalität des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss öffnet sich der Flur zu einer spektakulären Galerie, die heute als Spielzimmer genutzt wird, aber es besteht mit der Fläche problemlos die Schaffung eines fünften Zimmers oder eines zweiten, intimen Wohnraums.
Drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC ergänzen dieses harmonische Obergeschoss.
Das vollständig eingefriedete und sorgfältig bepflanzte Grundstück beherbergt hohe Bäume und einen Teich, der eine beruhigende und poetische Atmosphäre schafft. Ein Brunnen ermöglicht die automatische Bewässerung des Gartens.

Die Nebengebäude stellen einen echten Vorteil dieser Immobilie dar:
+ über 100 m² verteilt auf 2 einfache Garagen und 1 geschlossene Doppelgarage, ein Carport für 2 Fahrzeuge, 2 Werkstätten, ein Platz für landwirtschaftliches Material, ein Brennholzhaus und ein Gartenhäuschen.
Eine seltene Gesamtheit, ideal für einen Fahrzeugsammler, einen Handwerker oder einfach, um zusätzlichen Stauraum zu genießen!

Wesentliche Vorteile:
– Ca. 260 m² Wohnfläche
– Ebenerdige Elternsuite
– Sehr großzügige Mezzanine, Möglichkeit für fünftes Schlafzimmer
– Mehr als 100 m² Nebengebäude
– Leistungsstarke Heizung mit Wärmepumpe + funktionsfähigem Kamin
– Grundstück mit Potenzial für Pool

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.387 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Abwasser: Eigenständige Kläranlage

Energieeffizienz:
- Energieverbrauch: 145 kWhEP/m².an (Klasse C)
- Treibhausgasemissionen: 13 kg CO₂/m².an (Klasse C)
Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.870 € bis 3.940 € (Referenzpreisjahr 2021)

Verkaufspreis: 495.000 € inkl. MwSt. (Maklerhonorare vom Verkäufer getragen)

Dieses Immobilienangebot wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Madame Laurence BARILLER, Maklerin (EI), eingetragen im RSAC Le Mans unter Nr. 831 315 809, ohne Treuhand (Funds), im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000,00 €, eingetragen mit SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris, erstellt.
Weitere Risiken und Informationen finden Sie auf der Website.

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809