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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30704961
Renovierungsbedürftige 3-4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - sofort frei!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 72,70 m² Wohnfläche
- · 550.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist absolut zentral gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit
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Die großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist absolut zentral gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung. Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, sowie derzeit zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer war ursprünglich bereits in zwei separate Zimmer unterteilt, was sich unkompliziert wieder umsetzen lassen würde.
Die Wohnung wurde von Beginn an stets durch die Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich demnach in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und ist überwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet. Unterhalb des Teppichbodens befindet sich teils noch ein originaler Holzboden aus dem Baujahr, welcher wieder freigelegt werden könnte. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Elektrik sowie die Türstöcke wurden ca. im Jahr 1996 das letzte Mal erneuert. Ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung derzeit durch Nachtspeicheröfen (Strom) aus 2002/2006. Alternativ besteht zukünftig für die Wohnungseigentümergemeinschaft ebenfalls die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 288,00 EUR (inkl. Rücklagenvorauszahlung, exkl. Heizkosten (bisher ca. 250,- EUR/ mtl. inkl. Wohnungsstrom, je nach Verbrauch)), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 180,81 EUR/mtl. liegt. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wies zum 01.01.2026 einen Bestand von 73.852,01 EUR auf.
In Verbindung mit der zentralen, sehr gut angebundenen Wohnlage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung oder als solides Investment mit Potenzial.
Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung. Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, sowie derzeit zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer war ursprünglich bereits in zwei separate Zimmer unterteilt, was sich unkompliziert wieder umsetzen lassen würde.
Die Wohnung wurde von Beginn an stets durch die Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich demnach in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und ist überwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet. Unterhalb des Teppichbodens befindet sich teils noch ein originaler Holzboden aus dem Baujahr, welcher wieder freigelegt werden könnte. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Elektrik sowie die Türstöcke wurden ca. im Jahr 1996 das letzte Mal erneuert. Ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung derzeit durch Nachtspeicheröfen (Strom) aus 2002/2006. Alternativ besteht zukünftig für die Wohnungseigentümergemeinschaft ebenfalls die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 288,00 EUR (inkl. Rücklagenvorauszahlung, exkl. Heizkosten (bisher ca. 250,- EUR/ mtl. inkl. Wohnungsstrom, je nach Verbrauch)), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 180,81 EUR/mtl. liegt. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wies zum 01.01.2026 einen Bestand von 73.852,01 EUR auf.
In Verbindung mit der zentralen, sehr gut angebundenen Wohnlage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung oder als solides Investment mit Potenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1956
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)72,7 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen6
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, PVC/Linoleum
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WG-geeignet
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016689
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.565,34 €
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Hausgeld pro Monat288 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf163,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis2031-11-03
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Erdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Sofort bezugsfrei
- Praktischer Grundriss zur wahlweisen Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
- Teils originaler ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Sofort bezugsfrei
- Praktischer Grundriss zur wahlweisen Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
- Teils originaler ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Sofort bezugsfrei
- Praktischer Grundriss zur wahlweisen Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
- Teils originaler Holzboden unterhalb des Teppichbodens
- Nachtspeicheröfen aus 2002/2006, alternativ zukünftig Anschlussmöglichkeit zur Fernwärme über die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Helle Küche mit Einbauküche und Platz für Essecke
- Tageslichtbad
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Waschkeller und Fahrradraum
- Zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Sofort bezugsfrei
- Praktischer Grundriss zur wahlweisen Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
- Teils originaler Holzboden unterhalb des Teppichbodens
- Nachtspeicheröfen aus 2002/2006, alternativ zukünftig Anschlussmöglichkeit zur Fernwärme über die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Helle Küche mit Einbauküche und Platz für Essecke
- Tageslichtbad
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Waschkeller und Fahrradraum
- Zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage, im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Strukturen sowie einer
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Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage, im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Strukturen sowie einer Vielzahl an kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die idyllischen Isarauen, eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Spaziergänge entlang der Isar führen unter anderem zum Deutschen Museum, zum Kulturzentrum Gasteig, zum Müllerschen Volksbad oder zum Schyrenbad und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch das nahegelegene Glockenbachviertel mit seinen beliebten Bars, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab. Der Rosenheimer Platz mit S-Bahn-, Tram- und Busanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Münchner Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über die Rosenheimer Straße eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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