Familienwohnung 109 m² – Letzte Etage – Balkon/Terrasse – Offene Aussicht - Garches

Abriculteurs freut sich, Ihnen zum Verkauf diese superbe Familienwohnung von 109 m² vorzustellen, gelegen im 4. und letzten Stockwerk mit Aufzug in einer ruhigen und sicheren Wohnanlage.

Durchgehend hell und belichtet mit einem angenehmen Balkon-Terrasse von 14 m², verbindet sie Eleganz, Komfort und Lebensqualität in einer grünen Umgebung.

Beim Eintritt werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich verführt, bestehend aus einem Doppelsalon mit Kamin und einer offenen, modernen und vollständig ausgestatteten Küche. Dieser gesellige Raum öffnet sich zu einem angenehmen Balkon-Terrasse von 14,10 m², unverbaut, mit weiter Aussicht bis zum Eiffelturm. Ein eigenständiger Hauswirtschaftsbereich vervollständigt dieses Ensemble, das auf einen praktischen Alltag ausgerichtet ist.

Der Schlafbereich, fachgerecht getrennt, wird durch einen Flur mit vielen Einbauschränken bedient. Er umfasst:
- eine Elternsuite mit eigenem Duschbad,
- zwei weitere Schlafzimmer in großzügiger Größe mit integrierten Staumöglichkeiten,
- ein Bad mit Toilette,
- eine separate wandhängende Toilette.

Die Wohnung bietet hochwertige Ausstattungen: Doppelverglasung, elektrische Rollläden, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und eine hervorragende Raumaufteilung.

Eine große, gefundene Kellerröhre vervollständigt dieses Objekt. Die Parkplätze innerhalb der Residenz sind frei.

Die gut gepflegte Eigentümergemeinschaft bietet einen privilegierten Lebensbereich mit Hausmeister, Videoüberwachung, Grünflächen und einem Baumpark, besonders geschätzt von Familien.

Eine ideale Umgebung für ein Familienleben
In unmittelbarer Nähe zu Schulen (Kita, Grundschule, Collège und internationale Einrichtungen) und Geschäften profitieren Sie auch von der Nähe zum Domaine national de Saint-Cloud und zum Jardin des Avelines, zu Fuß erreichbar für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Letzte Etage mit Aufzug, unverbauter Blick
- Balkon-Terrasse von 14 m² in Ostlage und durchgehend bewohntes Apartment
- Sichere, baumreiche Familienresidenz mit Hausmeister, Keller und freier Parkmöglichkeit

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 581 €
- Eigentümergemeinschaftsgebühren: 5 681 €/Jahr (Heizung, Warmwasser, Aufzug, Hausmeister, Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Grünflächen).
- Zustand der Immobilie: Gut
- Objekt unter Verwaltungsstatus: 91 Einheiten
- Appartement Nr. 111 Kellereinheit Nr. 129
- Keine laufenden Verfahren

Energieausweis:
- Verbrauch (kWhEP/m2.a): 278 (E)
- CO2-Emission (kg CO2/m2.a): 61 (E)

Verkaufspreis: 670 000 € (Provision vom Verkäufer getragen)
Verkauf im Delegationsauftrag

Interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, Handelsvertreterin (EI). Immatrikuliert beim RSAC Nanterre unter Nr. 903 553 295. Ohne Mittelverwendung. Im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier. Mit einem Kapital von 5 000 €. Immatrikuliert unter der SIREN Nr. 837 704 584. Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chamber of Commerce und Industry Paris Île-de-France. Deren gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295