Angebot 768 von 40272

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30704651

Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenstadtlage

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 78 m² Wohnfläche
  • · 185.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage von Nordhausen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Kapitalanlage. Die rund 78 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ...mehr lesen
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage von Nordhausen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Kapitalanlage. Die rund 78 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und wurde umfassend saniert. Seit der Fertigstellung ist die Wohnung für 695 € Kaltmiete pro Monat neu vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne und einheitliche Gesamteindruck auf. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der sonnige Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die umfangreiche Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sofort vermietete und technisch wie optisch aufgewertete Wohnung suchen. Gleichzeitig bietet die gepflegte Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    78 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    78 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691543

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    195 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    88 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-18
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen, wodurch ein heller und zeitgemäßer Wohncharakter entstanden ist. Alle Innentüren einschließlich der Zargen wurden ...mehr lesen
Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen, wodurch ein heller und zeitgemäßer Wohncharakter entstanden ist. Alle Innentüren einschließlich der Zargen wurden erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. In nahezu der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger und einheitlicher Bodenbelag verlegt der für ein stimmiges Erscheinungsbild sorgt.

Auch die Elektroausstattung wurde modernisiert. Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Die bisherige Badewanne wurde durch eine moderne, großzügige und flache Dusche ersetzt. Die ehemaligen Marmorfliesen wurden entfernt, die Wände neu verputzt und das Bad insgesamt zeitgemäß gestaltet. Zusätzlich wurde der Waschmaschinenanschluss sinnvoll verlegt und sowohl WC als auch Waschbecken komplett erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstrahlung.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung, ein Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ruhiger Bewohnerstruktur. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Durch die umfassende Sanierung, die sofortige Neuvermietung zu 695 € Kaltmiete monatlich sowie den insgesamt sehr guten Zustand präsentiert sich diese Immobilie als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in Nordhausen.

Standort & Lage

Die Wohnung in Nordhausen, befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Die Stadt Nordhausen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Südharzes und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- ...mehr lesen
Die Wohnung in Nordhausen, befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Die Stadt Nordhausen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Südharzes und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Hochschule Nordhausen sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Nähe zum Harz macht die Region zusätzlich attraktiv und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege profitieren sowohl Eigennutzer als auch Mieter von kurzen Wegen und hoher Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit und stabiler Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieteinnahmen setzen.

99734 Nordhausen · Thüringen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.