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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30704567

Wohnen mit Alpenpanorama – hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im historischen Badeteil

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Wohnen mit Alpenpanorama – hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im historischen Badeteil

Im begehrten historischen Badeteil von Bad Tölz erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und einen ...mehr lesen
Wohnen mit Alpenpanorama – hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im historischen Badeteil

Im begehrten historischen Badeteil von Bad Tölz erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und einen herrlichen Alpenblick miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1891 errichteten und 2022 vollumfänglich sanierten Wohnhauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche präsentiert sich ein hochwertiges, nahezu neuwertiges Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und insgesamt drei Balkonen.

Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, die moderne Küche mit Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit wunderbarem Blick über Bad Tölz bis in die Alpen und das Karwendel. Zwei weitere Balkone bieten zusätzliche private Außenbereiche.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, Naturholztüren, dreifach verglaste Lärchenholzfenster, ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die umfassende Sanierung 2022 beinhaltete u. a. Dachstuhl, Dämmung, Fenster, Türen sowie Sanitär- und Elektroinstallationen. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den modernen Standard.

Ein Aufzug, Kellerabteil und die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.103 € bzw. 25.236 € p. a.

Ein zur Wohnung gehörender Carport ist zusätzlich zum Kaufpreis mit zu erwerben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Etage
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7776

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    450 €
  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt 2,38% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    16,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1891
  • Energiepass gültig bis
    2032-12-05
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Historischer Badeteil von Bad Tölz – Kurstadtflair und Alpen vor der Haustür

Die Wohnung liegt im historischen Badeteil von Bad Tölz und damit in einem besonders charaktervollen Teil der traditionsreichen Kurstadt.

Das gewachsene Umfeld, die Nähe zum ...mehr lesen
Historischer Badeteil von Bad Tölz – Kurstadtflair und Alpen vor der Haustür

Die Wohnung liegt im historischen Badeteil von Bad Tölz und damit in einem besonders charaktervollen Teil der traditionsreichen Kurstadt.

Das gewachsene Umfeld, die Nähe zum Kurpark und die besondere Architektur des Badeteils verleihen diesem Stadtbereich eine eigenständige Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Innenstadt, die historische Marktstraße, die Isar sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants bequem erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Stadt und Natur. Die Isar, das Tölzer Land und die umliegende Bergwelt bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Wandern und für zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.

Von der Wohnung selbst eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung Alpen bis hinein ins Karwendel – ein Panorama, das die Lage im bayerischen Oberland unmittelbar erlebbar macht.

Bad Tölz verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B13 und B472 bestehen Verbindungen in Richtung München, Tegernsee, Schliersee und in das weitere Oberland. Der Bahnhof Bad Tölz bietet regelmäßige Zugverbindungen über Holzkirchen nach München.

Damit verbindet die Lage den besonderen Charakter des historischen Badeteils mit kurzen Wegen in die Stadt, zur Isar und in die oberbayerische Natur.

83646 Bad Tölz · DEU

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