Zu verkaufen in Sommières Prestige-Domaine 2,6 ha mit Pool

MASSE ZU VERKAUFEN IN SOMMIÈRES PRESTIGE-DOMÄNE 2,6 HA MIT POOL

Innerhalb weniger Minuten vom historischen Zentrum Sommières entfernt, erstreckt sich dieser Prestige-Mas aus dem XVIII. Jahrhundert mit ca. 400 m2 Wohnfläche im Herzen eines privaten 2,6 Hektar großen Domaine. Pool, natürliche Quelle, ein ca. 100 m2 großes Unabhängiges Gebäude und eine dominante Aussicht runden eine charaktervolle Liegenschaft ab, gelegen zwischen Montpellier, Nîmes und Uzès.

Diese Immobilie gehört zur GB Signature-Kollektion, gewidmet patrimoine-Domizilen und Luxusobjekten im Süden Frankreichs.

DAS DOMÄNE UND DER MAS DES XVIII. JAHRHUNDERTS

Schon bei der Ankunft führt eine von Stein gesäumte Allee durch mediterrane Vegetation zum Hauptmas, verborgen vor Blicken. Das Geländeprofil, alte Bäume und offene Aussichten auf das Tal vermitteln sofort die Dimension des Ortes.

Eine natürliche Quelle durchzieht die Liegenschaft und gehört zu den Besonderheiten dieses Domaine. Stein, Wasser und Vegetation begleiten das Masleben je nach Jahreszeit.

Innen ermöglichen ca. 400 m2 Wohnfläche sowohl ein großes Familienhaus als auch eine prestigeträchtige Zweitresidenz.

Das Erdgeschoss beherbergt mehrere Empfangsräume mit großzügigen Volumen. Die Wohnzimmer, der Speisesaal, der Barbereich und die Küche ermöglichen es, Familie und Gäste zu empfangen, ohne verschiedene Aufenthaltsbereiche zu verlieren.

Im ersten Stock, auch barrierefrei vom Außenbereich zugänglich, erstreckt sich eine große Terrasse nach Südwesten, die die Empfangsräume verlängert. Von ihr aus bietet sich ein freier Blick auf die umliegende Landschaft und die sanften Hügel der Region.

Der Hauptaufenthaltsbereich profitiert von großzügigen Räumen und natürlichem Licht. Die Renovierung bewahrt die Identität des XVIII. Jahrhunderts mit Stein, sichtbaren Holzbalken, Schmiedearbeiten und einem monumentalen Kamin. Die Bulthaup-Küche verleiht dieser Umgebung eine zeitgenössische Note.

Der Schlafbereich vereint mehrere Schlafzimmer und Suiten, geschützt von den Empfangsbereichen. Eine große, als Büro gestaltete Mezzanine ermöglicht zudem das Home-Office oder die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit vom Anwesen aus.


EINE GÄSTERNE UND MEHRERE GESTALTUNGSOPTIONEN

In der Nähe des Hauptmas ergänzt ein zweites unabhängiges Gebäude von ca. 100 m2 die Immobilie. Derzeit für Freizeit und Entspannung gedacht, bietet es zusätzlich Raum für Familie, Freunde oder Gäste.

Über die familiäre Nutzung hinaus bietet die Prestige-Domaine Potenzial für eine Beherbergung, Seminare, Empfänge, Hochzeiten oder Event-Aktivitäten.

Darüber hinaus besteht Potenzial für Erweiterungen. Jegliche Erweiterung, Nutzungsänderung, touristische Unterbringung oder öffentliche Veranstaltung bedarf der Baurecht- und Genehmigungsvoraussetzungen.

Diese Vielseitigkeit ist ein echtes Plus für Käufer, die eine Prestige-Immobilie in Sommières suchen, als Familienwohnsitz oder als Domaine für berufliche Projekte.


AUSSENBEREICHE AUF DER DOMEINSPHÄRE

Die 2,6 Hektar wechseln sich ab zwischen Gärten, alten Bäumen und Naturflächen. Die Geländeform schützt die Immobilie vor Blicken und bewahrt weite Perspektiven auf das Umland.

Das großzügige Becken mit Pool ist als Schwimmbecken konzipiert und fügt sich in diese grüne Umgebung ein. Ein Steingewächshaus-Poolhaus ergänzt diesen Bereich und ermöglicht die vollständige Nutzung des Außenraums in der Sommerzeit.

Dieses Steinmas vereint damit mehrere Kriterien, die für Luxusimmobilien im Gard-Bereich gesucht werden: ein Haus aus dem XVIII. Jahrhundert, mehr als zwei Hektar Gelände, ein Pool, eine Dependence, eine natürliche Quelle, eine freie Aussicht und eine Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit von Montpellier und Nîmes ermöglicht.


DIE PLUSPUNKTE DER IMMOBILIE

- MFA XVIII. Jahrhundert renoviert
- Ca. 400 m2 Wohnfläche
- Privates Domaine 2,6 Hektar
- Unabhängiges Gebäude ca. 100 m2
- Natürliche Quelle durchzieht das Eigentum
- Großes Schwimmbad mit Stein-Poolhaus
- Dominierende Aussicht auf Tal und Landschaft
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse
- Bulthaup-Küche
- Monumentaler Kamin
- Mezzanine-Büro
- Keine unmittelbare Nachbarschaft
- Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich
- Potenzial für Seminare, Empfänge, Hochzeiten und Veranstaltungen, vorbehaltlich Genehmigungen
- Erweiterungspotenzial, vorbehaltlich Baurecht und Genehmigungen
- GB Signature-Kollektion


GEOGRAPHISCHE LOKALISIERUNG

Sommières liegt ideal zwischen Montpellier, Nîmes und Uzès. Das historische Zentrum, Märkte, Geschäfte, Restaurants und Kulturerbe tragen zu einem aktiven lokalen Leben das ganze Jahr über bei.

Diese Prestige-Immobilie ermöglicht ein natürliches, diskretes Umfeld, ohne sich von den wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Zentren Südfrankreichs zu isolieren.

Der Voie Verte de la Vaunage lädt dazu ein, die Region mit dem Fahrrad zu erkunden und die Weinberge sowie die Garrigue-Landschaften dieses Teils des Gard zu erleben.


ANREISE UND VERKEHR

Sommières ermöglicht Anbindung an Nîmes und Montpellier sowie an die wichtigsten Fern- und Landesstraßen. Die LiO-Verbindungen bieten auch Verbindungen nach Nîmes, Lunel und Castelnau-le-Lez, mit Anschluss an die Straßenbahn von Montpellier.

Die Bahnhöfe Lunel und Vergèze-Codognan bieten TER-Anschlüsse. Die TGV-Bahnhöfe in Montpellier und Nîmes erhöhen die Erreichbarkeit für nationale oder internationale Kunden.

Die Flughäfen Montpellier Méditerranée und Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes erleichtern ebenfalls die Nutzung der Immobilie als Zweitwohnsitz oder Veranstaltungsdomizil.


TECHNISCHE ANGABEN

XVIII. Jahrhundert Mas.
Wohnfläche ca. 400 m2.
Unabhängiges Gebäude ca. 100 m2.
Grundstück 2,6 Hektar.
Pool und Poolhaus.
Natürliche Quelle.
DPE: Klasse D 248 kWh/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten: 5.650 - 7.750 €.
Preis: 2.750.000 € KAUF + Verkäuferanteil.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer eines charaktervollen Hauses im Herzen eines Domaine von 2,6 Hektar im Bereich Sommières zu werden.
Kontakt:
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) Tel. 06 73 … 49 65 77
Marie SANDMARK ist mehrsprachig erreichbar unter +33 7 89 … 06 (RSAC 953 030 541)
Verfügbar 7 Tage die Woche, senden Sie eine SMS, falls eine Rücksprache nötig ist.

Anzeigenreferenz - Ordner Nr. GVMA - Mandat Nr. 8001

Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.

Berufskollegen, ich bin offen für eine Inter-Agency-Vielfalt bei diesem Objekt.

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