Großes Haus mit Innenpool - 4 Schlafzimmer Guérande (44350)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

In unmittelbarer Nähe der historischen Stadt Guérande und etwa 7 Kilometer von der Küste La Baules entfernt, profitiert diese Immobilie von einer besonders angenehmen Lage, die es ermöglicht, Geschäfte, Freizeitaktivitäten und Strände bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

In einer grünen und intimen Umgebung, im hoch geschätzten privaten Domaine du Haut Bissin, erstreckt sich dieses schöne Familienhaus über 258 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von 1.800 m². Errichtet 1988 und vollständig neu konzipiert und sorgfältig renoviert im Jahr 2020, bietet es heute hochwertige Ausstattungen in einer makellos gepflegten Umgebung.

Der Eingang eröffnet sofort großzügige Räume und angenehme Helligkeit. Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen Empfangsbereich herum angeordnet, der Wohnzimmer und Esszimmer vereint und durch einen Kamin veredelt wird. Große bodentiefe Fenster gewährleisten eine perfekte Verbindung nach innen und außen und führen zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, ideal für gesellige Stunden und Entspannung.

In Verlängerung befindet sich die offene, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche mit einem praktischen Essbereich für den Alltag. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Suite mit eigenem Bad, ein separates WC, eine Vorratsküche, eine Hauswirtschaftsraum, ein Keller sowie eine geschlossene Garage mit automatischem Tor.

Einer der Hauptvorzüge dieser Immobilie ist das eigenständige Gebäude, das dem Wohlbefinden und dem Innenpool gewidmet ist. Besonders hell dank seiner zahlreichen Fenster und seiner Kathedralen-Decke mit einem gläsernen Bereich bietet dieser Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der Pool verfügt über eine elektrische Sicherheitsschutzeinlage und verfügt außerdem über eine Dusche, WC und einen Technikraum.

Im Obergeschoss bietet eine ca. 30 m² große Mezzanine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, TV-Ecke, Bibliothek oder Büro. Von dort gelangen Sie zu drei komfortablen Schlafzimmern, einem Bad und separaten Toiletten.

Der Garten, sorgfältig angelegt und südwestlich ausgerichtet, ist eine wahre Oase der Ruhe, die Privatsphäre bietet. Mehrere Obstbäume schmücken dieses grüne Kleinod, darunter Feigen-, Mirabellen- und Haselnußbäume.

Zwei Außenparkplätze ergänzen die Garage. Die Eigentümer profitieren zudem von den Annehmlichkeiten des Domaine, insbesondere dem Zugang zu einem privaten Tennisplatz.

Eine familienfreundliche Immobilie mit viel Charme, die Komfort, großzügige Räume und außergewöhnliche Ausstattungen in einer privilegierten Lage zwischen Natur, Salinen und Nähe zum Meer vereint.

Vorteile der Immobilie:
• Privilegierte Lage in einer begehrten Privatdomäne
• Innenpool in einem eigenständigen, lichtdurchfluteten Raum
• Sorgfältig renoviertes und gepflegtes Haus
• Master-Suite im Erdgeschoss
• Voll eingezäunter, bewaldeter, südwestlich ausgerichteter Grund
• Schön gestaltete Terrasse und Außenbereiche
• Geschlossene Garage mit elektr. Tor und private Stellplätze
• Zugang zum privaten Tennisplatz der Domaine
• Ideale Lage nahe Guérande, La Baule und Radrouten

Hinweis:
-Grundsteuer: 3.545 Euro im Jahr 2024.
-Elektrische Beheizung im Haus und Wärmepumpe für den Pool
-Sole Septique
-Jährliche Nebenkosten von 570 € für die Instandhaltung der Grünflächen und des Tennisplatzes

Gesamtenergieverbrauch (kWhEP/m2.an): 248 (D)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.an): 8 (B)
Zu erwartende jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 3.710 € und 5.070 € pro Jahr.
Endenergieverbrauch: NC

Verkaufspreis: 799.000 € TTC (Provision zu Lasten des Verkäufers)
Vermarktung durch Mandatsdelegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herr François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim RSAC Nantes Nr. 2023AC00268, ohne Bargeldhandel, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, rechtlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot.
Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website