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HausHirsch GmbH

Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30704233

Mahlsdorfer Straße 97C / Stohr (Variante 3)

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 48,51 m² Wohnfläche
  • · 320.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Modernisierte Neubau-Dachgeschosswohnungen in Berlin-Köpenick
Licht. Ruhe. Qualität. – Wohnen über den Dächern von Köpenick.


Im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick entstehen im Zuge eines vollständigen Dachgeschossausbaus zwei Neubauwohnungen.

Die ...mehr lesen
Modernisierte Neubau-Dachgeschosswohnungen in Berlin-Köpenick
Licht. Ruhe. Qualität. – Wohnen über den Dächern von Köpenick.


Im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick entstehen im Zuge eines vollständigen Dachgeschossausbaus zwei Neubauwohnungen.

Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbinden moderne Ausstattung, Materialien und eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf stehen:

Wohnung 1: 42,66 m² Wohnfläche


Der Kaufpreis gilt jeweils pro Wohnung.

Zwei Wohnungen – individuelle Ausrichtungen
Wohnung 1 – 42,66 m²

Die ca. 48,51 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre vielseitige Belichtung und die besondere Ausrichtung der Fenster.

Fensterausrichtung:

Osten
Süden
Westen

Das helle Schlafzimmer verfügt über einen attraktiven Erker, der der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.

Fertigstellung: Ende Juni 2026

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    48,51 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    48,51 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691485

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    175 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-10-15
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordteil von Berlin-Köpenick.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der S-Bahnhof ...mehr lesen
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordteil von Berlin-Köpenick.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Auch die Haltestellen von

Bus 164
Bus 169
Straßenbahn

befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 2 Minuten erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer schnellen und komfortablen Anbindung.

Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens:

Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen
Kindergärten
öffentliche Verkehrsmittel
Naherholungsgebiete

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Gepflegte Hausgemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine freundliche und angenehme Hausgemeinschaft.

Das Wohnumfeld ist gepflegt und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht, Qualität und eine gute Anbindung legen.

Mahlsdorfer Straße 97C · 12555 Berlin · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Ansprechpartner

Tobias Müller

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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