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HausHirsch GmbH
Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30704231
Mahlsdorfer Straße 97C / Stohr (Variante 2)
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 48,51 m² Wohnfläche
- · 320.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Modernisierte Neubau-Dachgeschosswohnungen in Berlin-Köpenick
Licht. Ruhe. Qualität. – Wohnen über den Dächern von Köpenick.
Im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick entstehen im Zuge eines vollständigen Dachgeschossausbaus zwei Neubauwohnungen.
Die ...mehr lesen
Licht. Ruhe. Qualität. – Wohnen über den Dächern von Köpenick.
Im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick entstehen im Zuge eines vollständigen Dachgeschossausbaus zwei Neubauwohnungen.
Die ...mehr lesen
Modernisierte Neubau-Dachgeschosswohnungen in Berlin-Köpenick
Licht. Ruhe. Qualität. – Wohnen über den Dächern von Köpenick.
Im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick entstehen im Zuge eines vollständigen Dachgeschossausbaus zwei Neubauwohnungen.
Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbinden moderne Ausstattung, Materialien und eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Zum Verkauf stehen:
Wohnung 1: 42,66 m² Wohnfläche
Der Kaufpreis gilt jeweils pro Wohnung.
Zwei Wohnungen – individuelle Ausrichtungen
Wohnung 1 – 42,66 m²
Die ca. 48,51 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre vielseitige Belichtung und die besondere Ausrichtung der Fenster.
Fensterausrichtung:
Osten
Süden
Westen
Das helle Schlafzimmer verfügt über einen attraktiven Erker, der der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Fertigstellung: Ende Juni 2026
Licht. Ruhe. Qualität. – Wohnen über den Dächern von Köpenick.
Im begehrten Nordteil von Berlin-Köpenick entstehen im Zuge eines vollständigen Dachgeschossausbaus zwei Neubauwohnungen.
Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbinden moderne Ausstattung, Materialien und eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Zum Verkauf stehen:
Wohnung 1: 42,66 m² Wohnfläche
Der Kaufpreis gilt jeweils pro Wohnung.
Zwei Wohnungen – individuelle Ausrichtungen
Wohnung 1 – 42,66 m²
Die ca. 48,51 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre vielseitige Belichtung und die besondere Ausrichtung der Fenster.
Fensterausrichtung:
Osten
Süden
Westen
Das helle Schlafzimmer verfügt über einen attraktiven Erker, der der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Fertigstellung: Ende Juni 2026
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVollsaniert
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)48,51 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48,51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2026
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2691484
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat175 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2033-10-15
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordteil von Berlin-Köpenick.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof ...mehr lesen
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordteil von Berlin-Köpenick.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof ...mehr lesen
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordteil von Berlin-Köpenick.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Auch die Haltestellen von
Bus 164
Bus 169
Straßenbahn
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 2 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer schnellen und komfortablen Anbindung.
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens:
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen
Kindergärten
öffentliche Verkehrsmittel
Naherholungsgebiete
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Gepflegte Hausgemeinschaft
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine freundliche und angenehme Hausgemeinschaft.
Das Wohnumfeld ist gepflegt und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht, Qualität und eine gute Anbindung legen.
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordteil von Berlin-Köpenick.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Auch die Haltestellen von
Bus 164
Bus 169
Straßenbahn
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 2 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer schnellen und komfortablen Anbindung.
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens:
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
Schulen
Kindergärten
öffentliche Verkehrsmittel
Naherholungsgebiete
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Gepflegte Hausgemeinschaft
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine freundliche und angenehme Hausgemeinschaft.
Das Wohnumfeld ist gepflegt und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht, Qualität und eine gute Anbindung legen.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.
Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.
Finanzierungsnachweis
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Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Tobias Müller
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein