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HausHirsch GmbH

Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30704215

Reihenendhaus in Berlin Steglitz-Südende (Variante 1)

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 132 m² Wohnfläche
  • · 142 m² Grundstücksfläche
  • · 680.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügiges Reihenendhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Berlin-Steglitz

12247 Berlin-Steglitz / Südende
Kaufpreis: 680.000 €
Wohnfläche: ca. 129,58 m²
Grundstück: ca. 142 m²
6 Zimmer · 2 Bäder · 3 Etagen
Baujahr 1977 · verfügbar ab Oktober 2026

Ein ...mehr lesen
Großzügiges Reihenendhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Berlin-Steglitz

12247 Berlin-Steglitz / Südende
Kaufpreis: 680.000 €
Wohnfläche: ca. 129,58 m²
Grundstück: ca. 142 m²
6 Zimmer · 2 Bäder · 3 Etagen
Baujahr 1977 · verfügbar ab Oktober 2026

Ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie

Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Berliner Ortsteil Südende/Steglitz.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Durch die Endhauslage profitieren die Bewohner von einer angenehmen Privatsphäre und einem schönen Blick in den Garten.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich.

Hier befinden sich:

Eingangsbereich
Gäste-WC
separate Küche
großzügiges Wohnzimmer
direkter Blick auf den Garten
Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Panoramablick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Terrasse und der Garten bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien, Familienaktivitäten und sommerliche Abende.

Vier weitere Wohnräume auf den oberen Ebenen

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Die Räume lassen sich flexibel als:

Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Ankleide oder Hobbyraum

nutzen.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Damit bietet das Haus insgesamt eine bemerkenswerte Raumvielfalt auf mehreren Ebenen.

Zusätzliche Nutzfläche im Keller

Der Keller erweitert das Raumangebot erheblich.

Zur Verfügung stehen:

großzügiger Hobbyraum
Heizungsraum
weiterer Abstellraum

Der Hobbyraum kann beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 142 m².

Der private Gartenbereich bildet einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Zusätzlich befindet sich unmittelbar neben dem Haus eine gemeinschaftlich genutzte Fläche mit Kinderspielplatz und Tischtennisplatte – ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Familien mit Kindern.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    132 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    132 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    142 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Sonstiges
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691472

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    163,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Ausstattung & technische Details

Das Haus wurde 1977 errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Wesentliche Merkmale
ca. 129,58 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Einbauküche
Keller
Dachboden
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Ausstattung & technische Details

Das Haus wurde 1977 errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Wesentliche Merkmale
ca. 129,58 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Einbauküche
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
teilweise möbliert bzw. teilmöbliert
Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz und Tischtennisplatte
Heizung

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt.

Heizkessel: Baujahr 1984
Brenner und Steuerung: erneuert 2017
Weitere Modernisierung

Die Dachdeckung wurde 2017 erneuert.

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Endenergiebedarf: 163,8 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 191,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Standort & Lage

Lage – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Teil von Südende im Berliner Bezirk Steglitz.

Die Wohnsiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an die ...mehr lesen
Lage – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Teil von Südende im Berliner Bezirk Steglitz.

Die Wohnsiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur.

Mehrere S-Bahnstationen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Zwei Lebensmittel-Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets.

Eckdaten auf einen Blick
MerkmalAngaben
ObjektartReihenendhaus
Baujahr1977
Wohnflächeca. 129,58 m²
Grundstücksflächeca. 142 m²
Zimmer6
Bäder2
Etagen3
Kellervorhanden
Dachbodenvorhanden
Terrassevorhanden
Gartenvorhanden
Garage/Stellplatzvorhanden
HeizungÖl
Dachdeckung2017 erneuert
FensterDoppelverglasung
Energiebedarf163,8 kWh/(m²·a)
EffizienzklasseF
Verfügbarkeitab Oktober 2026
Kaufpreis680.000 €

Fazit

Das Reihenendhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, sechs Zimmern, Garten, Terrasse und Endhauslage in einem ruhigen Wohnumfeld von Berlin-Steglitz.

Besonders attraktiv ist die Aufteilung über vier Ebenen: Sie ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Freizeit. Der große Wohnbereich mit Gartenblick bildet dabei das Herzstück des Hauses.

Die Immobilie ist insbesondere für Familien interessant, die viel Platz und einen eigenen Garten in Berlin suchen. Gleichzeitig sollte ein Käufer den energetischen Zustand und die vorhandene Ölheizung in die langfristige Investitionsplanung einbeziehen. Die 2017 erneuerte Dachdeckung und die Modernisierung von Brenner und Steuerung stellen bereits positive Punkte dar.

Insgesamt eine interessante Immobilie für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Steglitzer Lage suchen und bereit sind, das Haus perspektivisch technisch und energetisch weiterzuentwickeln.

Biberacher Weg 9 · 12247 Berlin · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Tobias Müller

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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